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Villen · Nusa Dua

Villa in Aravita Residence, Nusa Dua — 90 m², 2 Schlafzimmer

2 BR90 Haus45 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$320,320
$3,559 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
90 m²
Grundstück
45 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
31 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.7 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa in der Wohnanlage Aravita Residence befindet sich in der prestigeträchtigen Lage Nusa Dua auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 90 m², vorgesehen sind zwei Schlafzimmer — ideal für eine kleine Familie oder als Villa auf Bali zur Vermietung. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Kaufpreis der Villa beträgt 320 320 USD. Die Immobilie wird mit einem Nutzungsrecht für 31 Jahre angeboten und eignet sich damit sowohl als langfristige Immobilieninvestition auf Bali als auch zur Eigennutzung. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was die Lage bei Expats und Urlaubern besonders gefragt macht. Die Villa in Aravita Residence passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Investment, zur Vermietung oder zum eigenen Wohnen suchen. Die Anlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sowie eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Insel.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen23 Min.
Canggu56 Min.
Ubud85–99 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur43 Min.
Höhe ü. M.57 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 51 Restaurants · 32 Bars · 28 Hotels · 21 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 7 Strände · 36% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5290 m
Hotels
Rosehill spa
Rosehill spa
4.7600 m
Restaurants
The Apurva Spa
The Apurva Spa
4.9770 m
Spas und Yogastudios
Hilton Bali Resort
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4.6830 m
Hotels
Grain
Grain
4.9870 m
Cafés
Izakaya by Oku
Izakaya by Oku
4.5890 m
Restaurants
The Apurva Kempinski Bali
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4.8950 m
Hotels
Bai Yun Hot Pot
Bai Yun Hot Pot
4.71.0 km
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
36of 100

Demand in the area

Stronger than 36% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

Demand here looks steady for the segment: in this group, average occupancy is 77.4%, 30% of listings are below 70%, and this villa is expected to be around 77%. A plus is the panoramic glazing: only 21% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate. Weak points are the lack of a pool and rooms that are not spacious.

Rate vs neighbours
×0.91
~82 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Aravita Residence
Wohnanlage
Aravita Residence
Nusa DuaVillenFertigstellung 202875 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
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Manager kontaktieren

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
31 Angebote in Nusa Dua · 2 BR
Median-Miete
$1,580 / Mon.
Spanne
$630$2,640
Bruttorendite
~5.9%
$18,960 pro Jahr bei einem Villenpreis von $320,320

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Aravita Residence, Nusa Dua — 90 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 320 320 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Aravita Residence, Nusa Dua — 90 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 31 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

45 m² eigenes Grundstück mit der Villa.