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Villen · Nusa Dua

Villa in Aravita Residence in Nusa Dua — 173 m², 4 Schlafzimmer

4 BR173 Haus54 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$477,000
$2,757 / m²
Preis aktualisiert 8. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
173 m²
Grundstück
54 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
31 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.7 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa in der Anlage Aravita Residence befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 173 m², vorgesehen sind vier Schlafzimmer, sodass sie sich für eine große Familie eignet oder ausreichend Platz für Gäste bietet. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie, während die Privatsphäre der Anlage Ruhe und Sicherheit schafft. Der Preis der Villa beträgt 477 000 USD. Die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 31 Jahre, was die Immobilie für eine langfristige Investition auf Bali attraktiv macht. Nusa Dua ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was besonders für den dauerhaften Aufenthalt und die Vermietung interessant ist. Aravita Residence passt zu Käufern, die eine Villa auf Bali kaufen möchten – als Immobilieninvestition auf Bali, für stabile Mieteinnahmen oder für komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Insel.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen23 Min.
Canggu56 Min.
Ubud85–99 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur43 Min.
Höhe ü. M.57 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 51 Restaurants · 32 Bars · 28 Hotels · 21 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 7 Strände · 36% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5290 m
Hotels
Rosehill spa
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4.7600 m
Restaurants
The Apurva Spa
The Apurva Spa
4.9770 m
Spas und Yogastudios
Hilton Bali Resort
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4.6830 m
Hotels
Grain
Grain
4.9870 m
Cafés
Izakaya by Oku
Izakaya by Oku
4.5890 m
Restaurants
The Apurva Kempinski Bali
The Apurva Kempinski Bali
4.8950 m
Hotels
Bai Yun Hot Pot
Bai Yun Hot Pot
4.71.0 km
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
25of 100

Demand in the area

Stronger than 25% of rentals nearby

13 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

Demand in this segment is high: the average occupancy for 4-bedroom villas in Nusa Dua is 87.6%, and only a few sit vacant. The property has panoramic glazing and a bathtub—features that are less common among nearby listings and help support the rate, but the lack of spacious rooms and a pool noticeably pulls it down.

Rate vs neighbours
×0.93
~323 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
8%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Aravita Residence
Wohnanlage
Aravita Residence
Nusa DuaVillenFertigstellung 202875 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
11 Angebote in Nusa Dua · 3–5 BR
Median-Miete
$1,680 / Mon.
Spanne
$470$4,000
Bruttorendite
~4.2%
$20,160 pro Jahr bei einem Villenpreis von $477,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Aravita Residence in Nusa Dua — 173 m², 4 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 477 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Aravita Residence in Nusa Dua — 173 m², 4 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 31 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

54 m² eigenes Grundstück mit der Villa.