Im Bau oder fertig: Was man auf Bali wählen sollte
JS
Jewgeni Schuikow
Investmentanalyst, Kolumnist
Autor - Jewgeni Schuikow, Investmentanalyst. Autorenkolumne auf Balinsky.
In der Bauphase kaufen (off-plan) oder eine fertige Immobilie? Jewgeni Schuikow hat beide Varianten verglichen. Die Einschätzung gilt für Mai 2024.
Fertige Immobilie
Vorteile:
- Das Haus ist auf jeden Fall fertig.
- Die tatsächlichen Mieteinnahmen sind bekannt.
- Das Einkommen fließt sofort.
- Der Preis pro Quadratmeter ist meist niedriger als off-plan.
Nachteile:
- Höchstwahrscheinlich „balinesischer Stil“: In Optik und Komfort hinkt er neuen Projekten hinterher. Das kann die Vermietung erschweren.
- Die Bauqualität lässt sich nicht prüfen.
- In der Ausstattung meist schlechter als eine neue Immobilie.
- Der Quadratmeterpreis pro Jahr Grundstückspacht ist meist höher als off-plan: Die Leasehold-Laufzeit ist kürzer.
Immobilie im Bau
Vorteile:
- Die Qualität lässt sich kontrollieren, manchmal auch beeinflussen. Die Chance auf ein gutes Haus ist höher.
- Sieht besser aus und verkauft sich besser.
- Der Quadratmeterpreis pro Jahr Grundstückspacht ist meist niedriger.
- Die Leasehold-Laufzeit ist länger, die Verlängerungsbedingungen sind klarer.
Nachteile:
- Der Quadratmeterpreis ist häufiger höher als bei einer fertigen Immobilie.
- Die Gegend ist oft „vielversprechend“ statt etabliert. Ob Touristen dorthin kommen werden, ist unbekannt.
Fazit des Autors
Immobilien im Bau sind meist hochwertiger, mit langem Leasehold und klarer Verlängerung, liegen aber nicht immer in bewährten Gegenden.
Fertige liegen meist schon in etablierten Gegenden und bringen Einkommen. Wie gut es ist, muss man ausrechnen. Aber sie haben oft ein kurzes Leasehold, unklare Verlängerungsbedingungen, und Qualitätsprobleme zeigen sich womöglich erst nach dem Kauf.
Was die Daten von Balinsky zeigen: Ist off-plan wirklich günstiger, Leasehold-Laufzeiten in Zahlen.
Über den Autor
Jewgeni Schuikow ist Investmentanalyst und Autor des Telegram-Kanals [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- seit 2012 analysiert er Anlageprodukte, seit 2015 Projekte in der Realwirtschaft;
- 2021–2022 war er Anlageberater im Register der Bank von Russland (Nr. 105);
- 2022–2023 war er Chief Operating Officer des Bauträgers Golden Tree auf Bali;
- er hat Marktstudien für Hotelprojekte auf der Bukit-Halbinsel erstellt;
- Gastdozent bei MKB Investments (MKB Investizii), Inhaber eines russischen FFMS-1.0-Qualifikationszertifikats.
Die Meinung des Autors muss nicht mit der Position der Balinsky-Redaktion übereinstimmen.