Vor- und Nachteile von Ferienimmobilien auf Bali: 8 Argumente dafür und 5 Risiken
JS
Jewgeni Schuikow
Investmentanalyst, Kolumnist
Autor - Jewgeni Schuikow, Investmentanalyst. Autorenkolumne auf Balinsky.
Jewgeni Schuikow hat untersucht, warum Investoren Bali wählen und was sie riskieren. Die Einschätzung gilt für Oktober 2024.
Vorteile
- Geringe politische Risiken. Die Regierung versucht, sich auf keine Seite zu stellen. Die Wahrscheinlichkeit, dass eine Immobilie aus politischen Gründen weggenommen wird, ist gering.
- Die Wirtschaft wächst. Mehr als die Hälfte der Touristen auf Bali sind Indonesier selbst. Werden sie wohlhabender, wächst die Nachfrage.
- Stabile Rupiah. In den 5 Jahren bis 2024 hat die Rupiah gegenüber dem Dollar höchstens 3 % pro Jahr verloren.
- Der Markt wächst und wird hochwertiger.
- Der Touristenstrom hat sich nach 2019 erholt und wächst weiter.
- Touristen aus vielen Ländern. Mehr als 8 große Länder, vor allem Industrieländer - zahlungskräftige Gäste.
- Die Regierung begrüßt Expats und Touristen - das zeigt die Visapolitik.
- Große internationale Projekte kommen auf die Insel. Auch das bringt mehr ausländische Gäste.
Anmerkung der Redaktion. Im Oktober 2026 fiel die Rupiah auf einen Rekordwert von 18.087 pro Dollar. Punkt 3 sollte man zum Zeitpunkt des Kaufs neu prüfen.
Risiken
- Schwache Bauaufsicht. Ein Haus wird nach der Fertigstellung womöglich nicht abgenommen, wenn es mit Verstößen gebaut wurde.
- Das Grundstück ist eventuell nicht für Bebauung zugelassen. Manchmal wird in der Erwartung gebaut, dass der Status des Grundstücks später geändert wird. Das muss aber nicht passieren. Eine Immobilie auf dem „falschen“ Grundstück bedeutet minus 100 % der Investition.
- Bauqualität. Sie lässt meist zu wünschen übrig. Ein schlecht gebautes Haus bedeutet Leerstand und Reparaturen.
- Kein dauerhaftes Eigentum. Ausländer kaufen meist Leasehold - eine langfristige Pacht, in der Regel bis zu 30 Jahre. Der Grundstückseigentümer kann eine Verlängerung anfechten. Und die Immobilie selbst verliert jedes Jahr etwa 3,3 % ihres Werts. Mit Wertsteigerung bei Leasehold rechnet der Autor überhaupt nicht.
- Überhitzung einzelner Gegenden und Immobilientypen. Man kann eine Immobilie kaufen, die schwer zu verkaufen ist und wenig einbringt.
Fazit des Autors
Bali bleibt vorerst ein guter Vermögenswert, um Geld auf verschiedene Körbe zu verteilen und einen hohen Cashflow zu erzielen. Der Markt folgt eigenen Regeln und hängt wenig von globalen Trends ab. Entscheidend ist, klug auszuwählen.
Mehr zu Risiken bei Grundstücken und Genehmigungen: PBG und SLF auf Bali, Verlängerung des Leaseholds.
Über den Autor
Jewgeni Schuikow ist Investmentanalyst und Autor des Telegram-Kanals [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- seit 2012 analysiert er Anlageprodukte, seit 2015 Projekte in der Realwirtschaft;
- 2021–2022 war er Anlageberater im Register der Bank von Russland (Nr. 105);
- 2022–2023 war er Chief Operating Officer des Bauträgers Golden Tree auf Bali;
- er hat Marktstudien für Hotelprojekte auf der Bukit-Halbinsel erstellt;
- Gastdozent bei MKB Investments (MKB Investizii), Inhaber eines russischen FFMS-1.0-Qualifikationszertifikats.
Die Meinung des Autors muss nicht mit der Position der Balinsky-Redaktion übereinstimmen.