Der Markt auf Bali ist übersättigt: Was das für Käufer ändert
JS
Jewgeni Schuikow
Investmentanalyst, Kolumnist
Autor - Jewgeni Schuikow, Investmentanalyst. Autorenkolumne auf Balinsky.
Jewgeni Schuikow hat den Zustand des Markts für Ferienimmobilien in den drei wichtigsten Gegenden bewertet - Bukit, Canggu und Ubud. Die Einschätzung gilt für August 2025.
Was passiert
Nach Nachfrage, Angebot, Preis pro Nacht und Auslastung befinden sich die meisten Immobilientypen in diesen Gegenden in der Phase der Übersättigung. Stellenweise sind erste Anzeichen eines Abschwungs zu sehen.
Was das für Käufer ändert
- Eine fertige oder fast fertige Immobilie zu kaufen, lohnt sich mehr als früher. Auf dem Zweitmarkt und in späten Bauphasen wächst das Potenzial für alle, die wegen der Mieteinnahmen kaufen.
- Off-plan kaufen, um weiterzuverkaufen, lohnt sich weniger. Dieses Szenario verliert seinen Sinn.
- Bauträger konkurrieren stärker. Das kann die Preise senken, die Qualität erhöhen oder zu anderen Zugeständnissen an Käufer führen.
Was das Wachstum zurückbringen kann
Der Markt wird wieder steigen, wenn die Nachfrage nach Projekten im Bau wächst. Neue Käufer hält derzeit die Angst ab, dass das Haus nicht fertig wird. Diese Angst kann nur Transparenz der Bauträger nehmen.
Wenn sich nichts ändert
Nach Einschätzung des Autors geht der Markt in einen Abschwung über: Bauträger geraten in Liquiditätslücken und Insolvenzen, es entstehen Bauruinen, der Ruf des Markts leidet. Danach folgt Stillstand, wenn es weder Nachfrage noch Angebot gibt.
Was aktuell berichtet wird. Im Oktober 2026 haben auch balinesische Hoteliers vor zu vielen Zimmern gewarnt und vor einem möglichen Preiskrieg. Aktuelle Preise und Mieten nach Gegend finden Sie auf der Seite Marktdaten.
Über den Autor
Jewgeni Schuikow ist Investmentanalyst und Autor des Telegram-Kanals [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- seit 2012 analysiert er Anlageprodukte, seit 2015 Projekte in der Realwirtschaft;
- 2021–2022 war er Anlageberater im Register der Bank von Russland (Nr. 105);
- 2022–2023 war er Chief Operating Officer des Bauträgers Golden Tree auf Bali;
- er hat Marktstudien für Hotelprojekte auf der Bukit-Halbinsel erstellt;
- Gastdozent bei MKB Investments (MKB Investizii), Inhaber eines russischen FFMS-1.0-Qualifikationszertifikats.
Die Meinung des Autors muss nicht mit der Position der Balinsky-Redaktion übereinstimmen.