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Apartments · Pandawa

Wohnung Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 31 m², 1 Schlafzimmer

1 BR31 m²Etage: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,49 Mrd.
Rp 80,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
31 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
50 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung Ramada Encore by Wyndham Bali Anta befindet sich in Pandawa, einer gefragten Lage im Süden von Bali. Die Wohnfläche beträgt 31 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch sich das Angebot für Eigennutzer, Paare oder die kurzfristige Vermietung eignet. Die Anlage zeichnet sich durch moderne Architektur und ein hohes Serviceniveau aus, was sich positiv auf die Nachfrage bei Mietern und Investoren auswirkt. Der Preis der Wohnung beträgt 139 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 50 Jahren. Diese Eigentumsform bietet langfristige Investitionssicherheit und Flexibilität bei der Verwaltung der Immobilie. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und eine stabile Mietnachfrage, sodass sich das Objekt sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage auf Bali eignet. Ramada Encore by Wyndham Bali Anta verbindet die Verlässlichkeit einer internationalen Marke mit einer attraktiven Lage auf Bali. Die Wohnung passt zu Käufern, die Privatsphäre, Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung in einer der dynamischsten Regionen der Insel schätzen.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
50 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 103 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
62–65 Min.
Ubud
93–108 Min.
Uluwatu
32 Min.
Sanur
51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
550 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 600 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 501.000 per night, usually from Rp 412.000 to Rp 698.000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 573.000 per night.

From one booked nightRp 179.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 2,7 Mio.at 49% occupancy
At a loss belowRp 1,3 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340.000
You keepRp 179.000

Approximate, at 49% occupancy. The investment of Rp 2,66 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 50 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 1.5% a year before tax, 1.2% for non-residents. Pays back in about 66 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,3%1,5%3,0%
Anta group
Bauträger
Anta group
  • 3 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Chlenstva v assotsiatsii zastroyschikov v Turtsii i na Bali
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Serge
Serge
Manager Anta group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 31 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $139,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 31 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 50 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.