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Apartments · Pandawa

Apartment in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR36.7 m²Etage: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,24 Mrd.
Rp 61 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
36.7 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
26 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments im Pandawa Hills liegen in der gefragten Gegend Pandawa auf Bali und stoßen dadurch auf konstantes Interesse bei Mietern und Investoren. Die Wohnfläche beträgt 37 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer – ideal für die Eigennutzung oder als Apartment auf Bali zur Vermietung. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre, was bei Gästen und Residenten der Insel besonders gefragt ist. Der Preis der Apartments beträgt 125 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 26 Jahren. Diese Eigentumsform eignet sich für eine langfristig planbare Immobilieninvestition auf Bali und bietet Potenzial für stabile Mieteinnahmen angesichts der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und seine Beliebtheit bei Expats, was sich positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirkt. Das Objekt passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Investment, zur Vermietung oder zum Eigenwohnen suchen. Die modernen Apartments in Pandawa Hills verbinden eine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und interessante Besitzkonditionen, was sie zu einer gefragten Option im Premium-Immobilienmarkt der Insel macht.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 94 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
33 Min.
Canggu
66 Min.
Ubud
95–110 Min.
Uluwatu
31 Min.
Sanur
53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.7 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.9 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
850 m · Kelapa Mart
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 700 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806.000 per night, usually from Rp 501.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 967.000 per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5,7 Mio.at 66% occupancy
At a loss belowRp 1,3 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 269.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 66% occupancy. The investment of Rp 2,4 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.5% a year before tax, 2.8% for non-residents. Pays back in about 28 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,5%5,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Bauträger
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $125,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment in Pandawa Hills in Pandawa — 37 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.