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Apartments · Pandawa

Wohnung in Pandawa Residence in Pandawa — 40 m², 1 Schlafzimmer

1 BR40 m²Etage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,58 Mrd.

Rp 64,4 Mio. / m²

Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer

1 BR

Fläche

40 m²

Etage

Genehmigungen

PBG

Leasehold

25 Jahre

Gebiet

Pandawa

Zum Flughafen

11 km

Beschreibung

Die Wohnung im Komplex Pandawa Residence liegt in Pandawa auf Bali und bietet eine durchdachte Wohnfläche von 40 m² mit einem Schlafzimmer. Moderne Architektur und hochwertige Ausführung unterstreichen den Anspruch der Immobilie, während die Privatsphäre und die ruhige Atmosphäre der Anlage komfortable Bedingungen zum Wohnen oder für die langfristige Vermietung schaffen. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zum Strand und eine stabile Mietnachfrage, was diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilieninvestition auf Bali macht. Dank der Beliebtheit der Lage bei Touristen und Expats bietet das Objekt ein hohes Ertragspotenzial bei Vermietung. Der Preis der Wohnung beträgt 139,000 USD, die Besitzdauer liegt bei 25 Jahren. Dieses Eigentumsmodell eignet sich für Käufer, die eine Immobilie auf Bali zur Kapitalerhaltung, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung in einer gefragten Lage der Insel suchen.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeLow

What is good about it

Flat plot with road access
Close to the airport

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit: yes
Construction: Строится
Land lease: 25 years
Developer SANSARA Development Group: 0 of 1 projects completed
Elevation and ocean: Plot 84 m above sea level, 370 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 30 m, unpaved
Slope: gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget

Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan1429°17

Feb1129°17

Mär1929°12

Apr2129°9

Mai2828°3

Jun2728°3

Jul2927°2

Aug3127°0

Sep2827°2

Okt2628°5

Nov1929°11

Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 34 Min.
Canggu: 67 Min.
Ubud: 95–111 Min.
Uluwatu: 32 Min.
Sanur: 51–54 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic: 2.2 km · Puskesmas ungasan
Grocery store: 950 m · Kelapa Mart
Cafés: 1 within 500 m
Quiet: quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 650 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: advanced
By the beach: 2 restaurants within 500 m
Promenade: no
Getting down: stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806.000 per night, usually from Rp 501.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 913.000 per night.

From one booked nightRp 304.000does not pay back the investment within the leasehold

In hand per monthRp 5,6 Mio.at 59% occupancy

At a loss belowRp 1,7 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 Mio.

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 179.000

Management company17%−Rp 197.000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000

You keepRp 304.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,76 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.