Pro
7 Fotos
Apartments · Pandawa

Pandawa Dream Apartment in Pandawa — 47 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR47 m²Etage: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,33 Mrd.
Rp 49,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
47 m²
Etage
1
Leasehold
50 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments Pandawa Dream liegen in der gefragten Lage Pandawa auf Bali und bieten durchdachte Lösungen für komfortables Wohnen und eine Immobilieninvestition auf Bali. Die Wohnfläche von 47 m² ist ideal für 1 Schlafzimmer und macht die Einheit besonders attraktiv für Mieter, die Privatsphäre und einen modernen Lebensstil in einer der aufstrebendsten Gegenden der Insel suchen. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die stabile Mietnachfrage, was für Investoren eine attraktive Rendite ermöglicht. Der Preis der Apartments beträgt 130 000 USD und entspricht dem Premiumsegment des Immobilienmarkts auf Bali. Die Laufzeit beträgt 50 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Das Projekt Pandawa Dream überzeugt durch hohe Bauqualität und viel Liebe zum Detail, was den Status der Immobilie im Markt unterstreicht. Diese Apartments passen zu Käufern, die Privatsphäre, Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage schätzen. Dank der Beliebtheit von Pandawa bei Touristen und Expats bleibt die Immobilie das ganze Jahr über liquide und für Mieter attraktiv.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
50 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 96 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpavedNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
33 Min.
Canggu
64–67 Min.
Ubud
95–110 Min.
Uluwatu
31 Min.
Sanur
53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.1 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
800 m · Kelapa Mart
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 750 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh)

Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1 Mio. per night, usually from Rp 788.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 304.000of that, Rp 71.600 is profit
In hand per monthRp 5,1 Mio.at 59% occupancy
At a loss belowRp 1 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 179.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286.000
You keepRp 304.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,51 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 50 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.0% a year before tax, 2.4% for non-residents. Pays back in about 33 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,3%3,0%5,1%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Bauträger
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Pandawa Dream

Weitere Apartments in Pandawa

XO Pandawa Apartments in Pandawa – 41 m², 1 Bedroom

XO Pandawa Apartments in Pandawa – 41 m², 1 Bedroom

Rp 2,77 Mrd.
1 BR41 m²Etage: 2
Wohnung Ramada Encore Bali Anta in Pandawa

Wohnung Ramada Encore Bali Anta in Pandawa

Rp 2,88 Mrd.
1 BR42 m²Etage: 4
Apartment kaufen Pandawa Hills in Pandawa

Apartment kaufen Pandawa Hills in Pandawa

Rp 2,24 Mrd.
1 BR36.7 m²Etage: 1
Pandawa Dream Wohnung in Pandawa 32 m²

Pandawa Dream Wohnung in Pandawa 32 m²

Rp 1,97 Mrd.
1 BR32 m²Etage: 2

Ähnliches

Häufige Fragen

Wie viel kostet Pandawa Dream Apartment in Pandawa — 47 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $130,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Pandawa Dream Apartment in Pandawa — 47 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 50 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.