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Apartments · Nusa Dua

Apartment im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 112 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR112 m²Etage: 1Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,02 Mrd.
Rp 62,7 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
112 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG
Leasehold
25 Jahre
Gebiet
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.9 km

Beschreibung

Das Apartment OCEANIQ 2 befindet sich in der renommierten Lage Nusa Dua auf Bali, bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Mietnachfrage bei Touristen und Expats. Die Wohnfläche beträgt 81 m² und umfasst ein Schlafzimmer, was die Immobilie auf Bali sowohl für Eigennutzung, Paare als auch für die kurzfristige Vermietung attraktiv macht. Die moderne Architektur des Komplexes verbindet sich mit einem durchdachten Grundriss und schafft ein privates, funktionales Wohnkonzept. OCEANIQ 2 bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stabile Mieteinnahmen, gestützt durch die Beliebtheit der Gegend und das begrenzte Angebot an hochwertigem Wohnraum. Der Kaufpreis des Apartments beträgt 290 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 25 Jahre. Die Immobilie eignet sich für eine Immobilieninvestition auf Bali, für langfristiges Wohnen oder zur Vermietung und bietet solide Liquidität sowie nachhaltige Nachfrage im Markt für Bali Immobilien.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer Oceaniq
0 of 3 projects completed
Elevation and ocean
Plot 46 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 m
Slope
gentle, 10%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Über die Lage · Nusa Dua

Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.

Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.

GeschäftsreisendeFamiliensegmentRisikoarmes PortfolioLangfristig
Alle Apartments in Nusa Dua

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
23 Min.
Canggu
56 Min.
Ubud
84–99 Min.
Uluwatu
39 Min.
Sanur
40–43 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.8 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.6 km · Rumah Sakit Umum Surya Husadha Nusa Dua · pharmacy 1.0 km
Grocery store
150 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 800 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 5,3 Mio. per night, usually from Rp 1,5 Mio. to Rp 11,2 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,6 Mio.of that, Rp 358.000 is profit
In hand per monthRp 32,5 Mio.at 67% occupancy
At a loss belowRp 3,6 Mio. a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 448.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 644.000
Management company17%−Rp 698.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 609.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519.000
You keepRp 1,6 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 7,53 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.5% a year before tax, 5.2% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,5%9,4%
Oceaniq
Bauträger
Oceaniq
  • 3 mezhdunarodnye nagrady
  • Pobeditel
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Helen
Helen
Manager Oceaniq
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: OCEANIQ 2

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 112 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $392,250. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 112 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Nusa Dua, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.