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Apartments · Pandawa

Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR142 m²Etage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,59 Mrd.
Rp 60,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 13. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
142 m²
Etage
3
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
25 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments im Melasti Arcade liegen in der gefragten Lage Pandawa auf Bali, wo Privatsphäre auf eine gut ausgebaute Infrastruktur trifft. Die großzügige Fläche von 142 m² ermöglicht ein modernes Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer – besonders attraktiv für Käufer und Mieter, die Komfort und Rückzug schätzen. Die Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur und einem hohen Serviceniveau, was in diesem Segment für eine stabile Mietnachfrage sorgt. Der Kaufpreis beträgt 480,000 USD und entspricht dem Premiumsegment in Pandawa. Die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 25 Jahre und bietet damit klare Konditionen sowie eine langfristige Perspektive für eine Immobilieninvestition auf Bali. Die Gegend ist für ihre dynamische Entwicklung, die Nähe zu den Stränden und ihre Beliebtheit bei Expats und Touristen bekannt, was sich positiv auf Liquidität und Rendite der Immobilie auswirkt. Melasti Arcade eignet sich für die Eigennutzung, die langfristige Vermietung und als Kapitalanlage. Die Lage bietet schnellen Zugang zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und unterstützt durch die Popularität von Pandawa einen konstanten Zustrom an Mietern und Gästen auf Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 107 m above sea level, 740 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
32 Min.
Canggu
62–66 Min.
Ubud
96–111 Min.
Uluwatu
26 Min.
Sanur
54 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.4 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.7 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.8 km
Grocery store
850 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 700 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: from Rp 2 Mio. to Rp 4,8 Mio. per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,3 Mio.does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 26,4 Mio.at 66% occupancy
At a loss belowRp 4,5 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573.000
Management company17%−Rp 609.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 609.000
You keepRp 1,3 Mio.

Approximate, at 66% occupancy. The investment of Rp 9,22 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,5 Mio. a night.

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.4% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,7%4,3%6,2%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Bauträger
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Melasti Arcade

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $480,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.