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Apartments · Pandawa

Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR142 Etage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$480,000
$135 / m²
Preis aktualisiert 13. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
142 m²
Etage
3
Genehmigungen
Заявка PBG
Leasehold
25 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments im Melasti Arcade liegen in der gefragten Lage Pandawa auf Bali, wo Privatsphäre auf eine gut ausgebaute Infrastruktur trifft. Die großzügige Fläche von 142 m² ermöglicht ein modernes Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer – besonders attraktiv für Käufer und Mieter, die Komfort und Rückzug schätzen. Die Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur und einem hohen Serviceniveau, was in diesem Segment für eine stabile Mietnachfrage sorgt. Der Kaufpreis beträgt 480,000 USD und entspricht dem Premiumsegment in Pandawa. Die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 25 Jahre und bietet damit klare Konditionen sowie eine langfristige Perspektive für eine Immobilieninvestition auf Bali. Die Gegend ist für ihre dynamische Entwicklung, die Nähe zu den Stränden und ihre Beliebtheit bei Expats und Touristen bekannt, was sich positiv auf Liquidität und Rendite der Immobilie auswirkt. Melasti Arcade eignet sich für die Eigennutzung, die langfristige Vermietung und als Kapitalanlage. Die Lage bietet schnellen Zugang zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und unterstützt durch die Popularität von Pandawa einen konstanten Zustrom an Mietern und Gästen auf Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen32 Min.
Canggu62–66 Min.
Ubud96–111 Min.
Uluwatu26 Min.
Sanur54 Min.
Höhe ü. M.107 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 24 Cafés · 23 Spas und Yogastudios · 22 Hotels · 16 Bars · 14 Restaurants · 14 Sehenswürdigkeiten · 26% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
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4.9360 m
Sehenswürdigkeiten
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
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4.9610 m
Hotels
Kecak Dance at Melasti Beach
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4.8680 m
Sehenswürdigkeiten
plyazh melasti
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4.6690 m
Strände
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8730 m
Sehenswürdigkeiten
Oliverra
Oliverra
4.9750 m
Restaurants
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7790 m
Beachclubs
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
MY.BERRY CAFE Coffee & Eats
4.9810 m
Cafés

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Pandawa

Pandawa is an area with a balanced supply and an accessible entry point for apartments, offering both compact investment formats and mid-market villas.

Pandawa has 26 villas, 42 apartments, and 21 residential complexes for sale. Supply is broad enough to provide choice, but the market does not look overheated. The area stands out especially for apartments below $150k, with a median price of $137,000 and a median of $3,536 per sq.m.

Apartments under $150kCompact investment formatSmall villa for rentalMid-budget entry
Alle Apartments in Pandawa
94of 100

Demand in the area

Stronger than 94% of rentals nearby

12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

This apartment looks stronger than nearby listings in its segment: the expected nightly rate is above the median for the 12 comparable properties nearby, and occupancy is slightly above the segment average. The main reasons are the spacious rooms, which do not appear among neighboring listings and add a noticeable uplift to the rate, and the panoramic glazing: only some nearby properties have it, and it also supports the rate.

Rate vs neighbours
×1.21
~52 $/night
Segment occupancy
80%
Sitting idle
17%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 38 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen3 auf Booking
Auslastung
81.9%
≈ 299 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$195
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$160
Geschätzter Jahresertrag
$58,370

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Melasti Arcade
Wohnanlage
Melasti Arcade
PandawaАпартаментыFertigstellung 202619 Einheiten
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LB Group (LOYO&BONDAR)
Bauträger
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
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Manager kontaktieren

Valerie
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Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Victor
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
12 Angebote in Pandawa · 1–2 BR
Median-Miete
$2,074 / Mon.
Spanne
$610$3,660
Bruttorendite
~5.2%
$24,888 pro Jahr bei einem Villenpreis von $480,000

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 480 000 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im Melasti Arcade in Pandawa — 142 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.