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Apartments · Ubud

LUMA UBUD Apartment in Ubud — 44 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR44 m²Etage: 1Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 2,77 Mrd.
Rp 63,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
44 m²
Etage
1
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Ubud
Zum Flughafen
27 km

Beschreibung

Das Apartment Sunny Family Ubud liegt in der gefragten Lage Ubud auf Bali, wo die Mietnachfrage von Expats und Touristen konstant hoch ist. Die Wohnfläche beträgt 44 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung auf Bali ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und ist zugleich attraktiv für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Der Kaufpreis beträgt 155 000 USD, die Laufzeit des Leasehold liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Abwicklung und bietet Investoren eine langfristige Perspektive, sei es für stabile Mieteinnahmen oder zur Kapitalerhaltung. Die Anlage Sunny Family Ubud überzeugt mit einem modernen Raumkonzept und einer Infrastruktur, die den Erwartungen von Mietern im Premiumsegment entspricht. Ubud ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, was sich positiv auf Auslastung und Rendite auswirkt. Das Apartment eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Immobilien Investition auf Bali zur Vermietung, gestützt durch die Marktdynamik und das anhaltende Interesse an dieser Lage.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation
Plot 185 m above sea level
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved, width 5 m
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung
Alle Apartments in Ubud

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
65–71 Min.
Canggu
62–67 Min.
Ubud
7 Min.
Uluwatu
102–119 Min.
Sanur
47–51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Pelangi School Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
100 m · Unicare Clinic Ubud Bali | 24 Hours Medical Services · pharmacy 200 m
Grocery store
350 m · Ubud Organic Markets
Cafés
30 within 500 m
Quiet
5 bars and clubs within 300 m

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,2 Mio. per night, usually from Rp 734.000 to Rp 1,7 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,1 Mio. per night.

From one booked nightRp 412.000of that, Rp 71.600 is profit
In hand per monthRp 10 Mio.at 79% occupancy
At a loss belowRp 1,2 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,4 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197.000
Management company17%−Rp 215.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 161.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 412.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 79% occupancy. The investment of Rp 2,98 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.0% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,0%5,0%7,4%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet LUMA UBUD Apartment in Ubud — 44 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $155,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich LUMA UBUD Apartment in Ubud — 44 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Ubud, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.