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Apartments · Ubud

Wohnung im HIDDEN CITY UBUD in Ubud

1 BR34 m²Etage: 3Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 2,17 Mrd.
Rp 64 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
34 m²
Etage
3
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Ubud
Zum Flughafen
27 km

Beschreibung

Die Wohnung im Komplex HIDDEN CITY UBUD befindet sich im Zentrum von Ubud auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 34 m², vorgesehen ist 1 Schlafzimmer – ein gefragtes Format für Vermietung und Eigennutzung. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Mieter und Eigentümer, die Privatsphäre und Qualität schätzen. Ubud zählt dauerhaft zu den gefragten Lagen auf Bali – dank guter Infrastruktur sowie der Nähe zu kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten. Der Mietmarkt entwickelt sich hier aktiv, was die Immobilie auch als Investition auf Bali attraktiv macht. Der Komplex ist auf langfristigen Besitz ausgelegt – die Laufzeit beträgt 30 Jahre, sodass sich der Kauf als strategische Anlage eignet. Der Preis der Wohnung beträgt 121,500 USD. Die Immobilie eignet sich zum Selbstwohnen, zur Vermietung oder als Teil eines Investmentportfolios. Lage und Eckdaten des Komplexes entsprechen den Erwartungen von Käufern, die Bali zum Leben oder für ein Geschäftsvorhaben wählen und zugleich Wert auf Stabilität und Wertsteigerung legen.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Hidden
0 of 1 projects completed
Elevation
Plot 175 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 3 m, unpaved
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung
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Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
66–72 Min.
Canggu
62–68 Min.
Ubud
10 Min.
Uluwatu
102–119 Min.
Sanur
48–52 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.2 km · Pelangi School Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
200 m · Бали Озон Терапи Убад · pharmacy 300 m
Grocery store
150 m · Pepito Market Peliatan
Cafés
23 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 76% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 913.000 per night, usually from Rp 662.000 to Rp 1,4 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 448.000 per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6,7 Mio.at 76% occupancy
At a loss belowRp 1 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 76% occupancy. The investment of Rp 2,33 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.4% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,4%4,3%6,5%
Hidden
Bauträger
Hidden
  • zastroyka kommercheskoy nedvizhimosti bolee 1mln m2 v god na rynke Rossii
  • CEO proekta sozdaet uspeshnye biznesy
  • 7 let na rynke Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Glenn
Glenn
Manager Hidden
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im HIDDEN CITY UBUD in Ubud?+

Der aktuelle Preis beträgt $121,500. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im HIDDEN CITY UBUD in Ubud?+

Das Objekt liegt in Ubud, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.