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Apartments · Pandawa

Apartment im EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² mit 2 Schlafzimmern

2 BR70 m²Etage: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,74 Mrd.
Rp 53,4 Mio. / m²
Preis aktualisiert 8. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Fläche
70 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Das Apartment EIGHTH SENSE liegt in Pandawa auf Bali und bietet auf 70 m² modernen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Die Anlage überzeugt durch eine durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre, was in diesem Segment sowohl von Eigentümern als auch von Mietern besonders geschätzt wird. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und eine stabile Mietnachfrage, was die Lage für dauerhaftes Wohnen und als Immobilieninvestition auf Bali attraktiv macht. Der Preis des Apartments beträgt 209 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Abwicklung und langfristige Sicherheit für den Käufer. In der Anlage sind die Voraussetzungen für komfortables Wohnen ebenso geschaffen wie für die Vermietung, sodass durch die Beliebtheit der Gegend bei Touristen und Expats ein stabiler Mietertrag möglich ist. EIGHTH SENSE ist eine passende Wahl für alle, die Bali als Ort zum Leben, für eine Immobilieninvestition oder für Mieteinnahmen betrachten. Moderne Lösungen, eine gefragte Lage und das durchdachte Konzept der Anlage schaffen eine starke Position auf dem Immobilienmarkt der Insel.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Apartments in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
62–65 Min.
Ubud
93–108 Min.
Uluwatu
32 Min.
Sanur
51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,9 Mio. per night, usually from Rp 1,5 Mio. to Rp 2,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 Mio. per night.

From one booked nightRp 483.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,7 Mio.at 58% occupancy
At a loss belowRp 2,2 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269.000
Management company17%−Rp 286.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448.000
You keepRp 483.000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 4,03 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.2% a year before tax, 2.6% for non-residents. Pays back in about 31 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,2%5,3%
IJI Group
Bauträger
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Anna
Anna
Manager IJI Group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² mit 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $209,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im EIGHTH SENSE in Pandawa — 70 m² mit 2 Schlafzimmern?+

Das Objekt liegt in Pandawa, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.