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Apartments · Ubud

Wohnung im Art Boutique Hotel in Ubud — 37 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR37 m²Etage: 4Ubud, Gianyar Regency, Bali
Rp 2,15 Mrd.
Rp 58,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
37 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
32 Jahre
Gebiet
Ubud
Zum Flughafen
29 km

Beschreibung

Die Wohnung im Art Boutique Hotel liegt im Herzen von Ubud auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 37 m², vorgesehen ist 1 Schlafzimmer, was die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv macht. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, während die Infrastruktur des Komplexes hohen Ansprüchen gerecht wird. Ubud ist für eine stabile Mietnachfrage bekannt – dank des ausgeprägten kulturellen Umfelds, der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und der Beliebtheit bei Expats und Touristen. Die Wohnung eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali ebenso wie für den Eigenbedarf oder die Kurzzeitvermietung. Der Preis beträgt 120 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts 32 Jahre, was Transparenz bei der Transaktion und eine langfristige Perspektive bietet. Art Boutique Hotel verbindet Privatsphäre, eine gute Lage und Investmentpotenzial. Der Komplex richtet sich an Käufer, die Qualität, Sicherheit und einen hohen Lebensstandard auf Bali schätzen und Immobilien als Instrument zum Kapitalerhalt und Vermögensaufbau betrachten.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
32 years
Developer Bali Investments
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 228 m above sea level
Nature
landslides - medium risk; no risk: floods, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
steep, 22%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung
Alle Apartments in Ubud

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
78–84 Min.
Canggu
69–73 Min.
Ubud
6 Min.
Uluwatu
114–131 Min.
Sanur
60–64 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.3 km · Spark Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
50 m · SOS Medical Service Ubud · pharmacy 750 m
Grocery store
200 m · Indomaret Sanggingan
Cafés
11 within 500 m
Quiet
busy road 50 m away

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1 Mio. per night, usually from Rp 644.000 to Rp 1,4 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 877.000 per night.

From one booked nightRp 304.000of that, Rp 89.500 is profit
In hand per monthRp 8,5 Mio.at 88% occupancy
At a loss belowRp 859.000 a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215.000
You keepRp 304.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 88% occupancy. The investment of Rp 2,31 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 32 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.5% a year before tax, 4.4% for non-residents. Pays back in about 18 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,4%5,5%7,6%
Bali Investments
Bauträger
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  • 12 let na Bali
  • 9 let stroim kreativnye oteli
  • TOP-10 unikalnyh oteley mira po Airbnb
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Julia
Julia
Manager Bali Investments
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im Art Boutique Hotel in Ubud — 37 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $120,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im Art Boutique Hotel in Ubud — 37 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Ubud, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.