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Apartments · GWK

Wohnung in Ardhana Residence in GWK — 25 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR25 m²Etage: 1GWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,66 Mrd.
Rp 66,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
25 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
GWK
Zum Flughafen
7.9 km

Beschreibung

Die Wohnung in der Wohnanlage Ardhana Residence liegt in GWK auf Bali und bietet auf 25 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausführung unterstreichen den Anspruch der Immobilie, während Privatsphäre und Sicherheit der Anlage den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. GWK ist für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen touristischen Hotspots und die stabile Mietnachfrage bekannt, was den Standort sowohl für langfristiges Wohnen als auch für eine Immobilien Investition auf Bali attraktiv macht. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 94 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Transaktion und eine langfristige Perspektive für Investoren. Die Anlage richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Komfort und Zugang zur Infrastruktur von Bukit schätzen und Bali als Standort zur Diversifizierung ihres Investmentportfolios oder für stabile Mieteinnahmen betrachten. Ardhana Residence ist die passende Wahl für alle, die eine moderne Wohnung auf Bali in gefragter Lage mit hohem Vermietungspotenzial suchen. Die Lage in GWK ist bei Expats und Touristen beliebt, was die konstante Nachfrage am Mietmarkt stützt und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beiträgt.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer High Quality Construction
3 of 6 projects completed
Elevation
Plot 157 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Über die Lage · GWK

GWK ist ein kleiner Markt für den selektiven Einstieg – mit knappem Bestand und den klarsten Chancen bei günstigen Apartments und Villen im mittleren Budget.

GWK hat ein knappes Angebot mit nur 20 Inseraten: 9 Villen und 11 Apartments, dazu 1 Wohnanlage. Ein kleiner Markt mit selektiver Auswahl und wenig Konkurrenz auf der Verkaufsseite.

Günstiger EinstiegKompakte ApartmentsVillen im mittleren BudgetKleine Eigennutzung
Alle Apartments in GWK

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
26 Min.
Canggu
56–60 Min.
Ubud
92–108 Min.
Uluwatu
24 Min.
Sanur
47–51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
600 m · Bukit Sunrise School
Beach
3.4 km · Karma Kandara Private Beach
Clinic
650 m · Reset Room Bali | IV therapy | Bloodwork | General Practitioner · pharmacy 100 m
Grocery store
200 m · Sc Mart Supermarket bali cliff ungasan
Cafés
24 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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From one booked nightRp 197.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 4,7 Mio.at 81% occupancy
At a loss belowRp 823.000 a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 806.000
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215.000
You keepRp 197.000

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 1,78 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.9% a year before tax, 3.2% for non-residents. Pays back in about 25 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,7%3,9%6,5%
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 let v stroitelstve
  • 2 goda na Bali
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung in Ardhana Residence in GWK — 25 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $93,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung in Ardhana Residence in GWK — 25 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in GWK, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.