7 фото
Вілли · Nyanyi

Вілла в комплексі BLACK SANDS OASIS у Nyanyi — 160 м², 4 спальні

4 BR160 м² будинокNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$469,200
$2,933 / m²
Ціну оновлено 14 січня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
4 BR
Будинок
160 м²
Здача
2028
Leasehold
37 років
Район
Nyanyi
До аеропорту
16 km
Стиль інтер’єру
Японський / wabi-sabi

Опис

Вілла BLACK SANDS OASIS розташована в районі Nyanyi на Балі та має площу 160 кв.м. Чотири спальні забезпечують комфортне розміщення для родини або групи, а сучасна архітектура та продумані планувальні рішення підкреслюють статус об’єкта. Район Nyanyi вирізняється спокійною атмосферою, близькістю до пляжу та розвиненою інфраструктурою, що робить локацію привабливою для довгострокового проживання та оренди. Вартість вілли становить 469,200 доларів, термін володіння — 37 років. Такий формат володіння підходить для тих, хто розглядає інвестиції в нерухомість на Балі з можливістю отримання стабільного доходу від оренди або для особистого проживання в преміальному сегменті. У комплексі передбачені всі необхідні умови для комфортного життя та відпочинку. BLACK SANDS OASIS — це поєднання приватності, високої якості будівництва та вигідного розташування. Вілла відповідає вимогам вибагливих покупців, які цінують спокій, безпеку та перспективу зростання вартості нерухомості в одному з затребуваних районів острова.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт63–72 хв
Чангу34 хв
Убуд68–73 хв
Улувату98–119 хв
Санур69–77 хв
Висота над морем20 м

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:липень — вересень · 28 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 50 ресторанів · 26 кафе · 26 готелів · 19 спа-салонів · 13 визначних місць · 8 спортзалів · 33% закладів навколо працюють на іноземців

LUMEIRA Wellness Sanctuary
LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5340 м
ресторан · для іноземців
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8500 м
бар
Bali Culinary Pastry School
Bali Culinary Pastry School
4.9680 м
school
Luna Beach Club
Luna Beach Club
4.5760 м
біч-клуб
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.51.0 км
готель
Bebek Sari Uma
Bebek Sari Uma
4.61.1 км
ресторан
Natya Hotel Tanah Lot
Natya Hotel Tanah Lot
4.71.2 км
готель
Sunset Beach Tanah Lot
Sunset Beach Tanah Lot
4.71.2 км
визначне місце

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nyanyi

Наступний трендовий район після Переренана — незаймані пляжі, ранній вхід.

Ньяньї — вузька смуга узбережжя на північ від Танах-Лоту та Переренана. Кілька років тому тут були лише сільгоспземлі; тепер з’являються перші біч-клуби, бутик-готелі та віли під оренду. На траєкторії забудови це «наступний Переренан».

Ранній вхідГоризонт 3–5 роківСуто орендаТихий пляж
Усі вілли в Nyanyi
83of 100

Demand in the area

Stronger than 83% of rentals nearby

11 rentals of the same type in Сесех — Чемаги

Demand is high in this segment: average occupancy is 90.6%, and there are no underperforming listings here. A plus of this villa is its spacious rooms: only 36% of nearby competitors have them, and this feature supports the rate. A weak point is the lack of panoramic glazing, which is found in 36% nearby and usually strengthens pricing.

Rate vs neighbours
×1.16
~87 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

BLACK SANDS OASIS
Житловий комплекс
BLACK SANDS OASIS
NyanyiАпартаменти, ВіллиЗдача 2028103 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
UNIT.
Забудовник
UNIT.
  • понад 10 років досвіду в проєктуванні, будівництві та управлінні нерухомістю
  • Власні будівельні потужності та заводи на Балі
Відкрити сторінку забудовника

Інші вілли в Nyanyi

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі BLACK SANDS OASIS у Nyanyi — 160 м², 4 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 469 200 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі BLACK SANDS OASIS у Nyanyi — 160 м², 4 спальні?+

Об’єкт розташований у Nyanyi, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 37 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.