Sezonowość najmu na Bali: kiedy szczyt, a kiedy przestój (dane BPS)

Popyt na Bali jest wysoki, ale NIE równomierny. Jeśli liczysz rentowność najmu „na średniej”, łatwo się pomylić: między szczytem a dołkiem różnica w obłożeniu sięga niemal 1,5 raza. Oto rzeczywisty obraz miesiąc po miesiącu za 2025 rok — obłożenie hoteli gwiazdkowych według danych BPS. — styczeń — 60,3% — luty — 51,6% — marzec — 46,6% (minimum roku) — kwiecień — 57,2% — maj — 58,1% — czerwiec — 64,7% — lipiec — 67,8% — sierpień — 69,5% (szczyt roku) — wrzesień — 68,2% — październik — 64,6% — listopad — 58,0% — grudzień — 60,9% Wysoki sezon przypada na lipiec–sierpień, a dodatkowy wzrost widać w grudniu, w okresie noworocznym. Ruch turystyczny w lipcu 2025 był rekordowy — 697 107 osób, a w sierpniu obłożenie sięgnęło niemal 70%. Niski sezon to luty–marzec: w marcu obłożenie spada do 46,6% (wpływa na to Nyepi, balijski dzień ciszy), a luty jest najsłabszym miesiącem pod względem liczby przyjazdów (450 697). Dalej widać stopniowe osłabienie we wrześniu–listopadzie i noworoczne odbicie w grudniu. Ten sam schemat powtórzył się także w 2024 roku: szczyt w lipcu–sierpniu (do 70,2% w sierpniu), minima na początku roku. Dlaczego to ważne dla inwestora: — „średnia” roczna rentowność ukrywa fakt, że przez 3–4 miesiące nieruchomość pracuje na pół gwizdka; — roczny przychód w dużej mierze zależy od tego, jak wypadną lipiec–sierpień i grudzień — jeśli stracisz wysoki sezon, trudno będzie uratować cały rok; — stawki trzeba elastycznie podnosić w szczycie i obniżać w niskim sezonie, inaczej puste noce zjedzą zysk; — koszty (zarządzanie, utrzymanie, pensje) biegną przez wszystkie 12 miesięcy — licz je względem nierównego przychodu, a nie względem miesięcy szczytowych; — jeśli planujesz mieszkać w willi samodzielnie — korzystaj z niej w niskim sezonie (luty–marzec), a szczyt oddaj pod wynajem. Ważne: to dane dla hoteli gwiazdkowych — w przypadku willi i apartamentów liczby będą inne, ale sezonowy WZORZEC pozostaje taki sam. Przed zakupem poproś firmę zarządzającą o miesięczne obłożenie za cały rok, a nie o jeden „średni” procent. Źródła: — BPS Bali, miesięczny ruch turystyczny: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, przeglądy turystyki (obłożenie TPK), komunikaty prasowe 2025–2026: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html