Pro
5 foto
Vila · Melasti

Vila di kompleks PULAU Villas di Melasti — 55 m², 1 kamar tidur

1 BR55 m² rumah100 m² tanahMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3.22 B
Rp 58.6 M / m²
Harga diperbarui 10 Juli 2026

Spesifikasi

Kamar tidur
1 BR
Rumah
55 m²
Tanah
100 m²
Serah terima
2026
Hak sewa
28 tahun
Wilayah
Melasti
Ke bandara
11 km
Gaya interior
Minimalis modern

Deskripsi

Vila PULAU Villas berlokasi di area Melasti, Bali, dan menawarkan ruang modern seluas 55 m² dengan satu kamar tidur. Properti ini memiliki tata letak yang dirancang dengan baik, menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang mengutamakan privasi dan kenyamanan dalam gaya yang ringkas. Vila ini berada di dalam kompleks dengan infrastruktur yang berkembang, sehingga memberikan kemudahan tinggal dan tingkat layanan yang tinggi. Harga properti ini adalah 180 000 USD, dengan masa kepemilikan 28 tahun. Format kepemilikan ini cocok untuk investasi jangka panjang, serta untuk disewakan atau ditempati sendiri. Area Melasti dikenal dengan perkembangan yang dinamis, kedekatannya dengan pantai, dan tingginya permintaan dari penyewa, yang berdampak positif pada likuiditas properti. PULAU Villas adalah pilihan bagi mereka yang melihat Bali sebagai lokasi investasi atau ingin memiliki ruang tinggal sendiri di salah satu area paling prospektif di pulau ini. Kompleks ini memadukan solusi arsitektur modern dan lokasi yang strategis, yang mendukung permintaan sewa yang stabil serta pertumbuhan nilai properti.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
28 years
Developer Helvion Swiss Development
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 660 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Tentang wilayah · Melasti

Zona tebing premium di Bukit dengan matahari terbenam terbaik dan tarif sewa tinggi.

Melasti adalah salah satu bentang paling spektakuler di Bukit: tebing vertikal, pasir putih, air jernih, dan vila padat di tepi tebing dengan infinity pool. Kawasan ini berbatasan dengan Pandawa dan Ungasan serta termasuk klaster premium semenanjung selatan.

Segmen premiumPemandangan lautWisatawan HNWMenginap lama
Semua vila di Melasti

Matahari dan cuaca

269hari cerah per tahun (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mar1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Agu3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Des1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

86% dari waktu · rata-rata 4,5 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap timur mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara
36 mnt
Canggu
66–70 mnt
Ubud
102–117 mnt
Uluwatu
17 mnt
Sanur
58–61 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
900 m · Uluwatu School
Clinic
2.0 km · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 1.5 km
Grocery store
1.0 km · WARUNG SEMBAKO IBU RINA
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Kandara Beach (Karma Beach) - 1.1 km

4,7· 11 Google reviews

White sand

By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Peta turis asing

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: Rp 680.000 per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1.5 M per night.

From one booked nightRp 412.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 10.1 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 1.3 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1.3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197.000
Management company17%−Rp 197.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 161.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 412.000

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 3.46 B (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.4% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,9%4,4%6,1%
Monthly rentalper year before tax2,7%4,8%6,7%
Helvion Swiss Development
Pengembang
Helvion Swiss Development
  • 5+ proyek yang telah direalisasikan di Rusia dan Eropa
Buka halaman pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Maria
Maria
Manajer Helvion Swiss Development
Jam kerja Bali, UTC+8

Vila lain di Melasti

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Vila di kompleks PULAU Villas di Melasti — 55 m², 1 kamar tidur?+

Harga saat ini — $180,000. Harga terbaru selalu ditampilkan di kartu di atas.

Di mana lokasi Vila di kompleks PULAU Villas di Melasti — 55 m², 1 kamar tidur?+

Properti berada di Melasti, Bali. Koordinat pastinya ada di peta di atas.

Bisakah warga asing membeli vila di Bali?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold, sewa tanah jangka panjang) di notaris PPAT, atau melalui perusahaan PT PMA.

Berapa jangka waktu hak sewa?+

Jangka waktu dasar — 28 tahun. Tanyakan syarat perpanjangan kepada pengembang.

Berapa luas tanah yang menyertai vila?+

100 m² tanah pribadi bersama vila.