10 foto

Vila · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan di Pererenan — 103 m², 2 kamar tidur

2 BR103 m² rumah80 m² tanahPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Part of the PRIVÉ Pererenan complex →

Rp 6.12 B

Rp 59.4 M / m²

Harga diperbarui 24 Oktober 2026

Kontak pengembang

Spesifikasi

Kamar tidur

2 BR

Rumah

103 m²

Tanah

80 m²

Serah terima

2027

Izin

PBG

Hak sewa

32 tahun

Wilayah

Pererenan

Ke bandara

12 km

Gaya interior

Minimalis modern

Deskripsi

Villa PRIVÉ Pererenan berlokasi di area prestisius Pererenan, Bali, dan memadukan arsitektur modern dengan privasi. Luas bangunan 85 m² memungkinkan penataan ruang yang efisien untuk hunian nyaman maupun disewakan. Villa ini memiliki dua kamar tidur, sehingga cocok untuk keluarga maupun investor yang menargetkan sewa jangka panjang atau harian. Kompleks PRIVÉ Pererenan menonjol dengan kualitas pengerjaan yang tinggi dan infrastruktur yang dirancang dengan baik. Kawasan Pererenan dikenal dengan lingkungan yang berkembang, dekat ke pantai, restoran, serta fasilitas untuk penghuni dan tamu pulau. Area ini secara konsisten diminati penyewa dan pembeli, yang berdampak positif pada daya tarik investasinya. Harga villa ini adalah 342 000 USD, dengan masa kepemilikan 32 tahun. Format kepemilikan ini memberikan kejelasan transaksi dan prospek penggunaan properti dalam jangka panjang. Properti ini cocok untuk tempat tinggal pribadi maupun untuk menghasilkan pendapatan sewa, mengingat perkembangan kawasan dan permintaan yang stabil untuk properti berkualitas di segmen pasar Bali ini.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a strong option.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeGood

What is good about it

Flat plot with road access
Above-average yield

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit: yes
Construction: Строится, handover 2027
Land lease: 32 years
Developer Urban Escape: 0 of 2 projects completed
Elevation and ocean: Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access: road 30 m, paved
Slope: gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Tentang wilayah · Pererenan

Tetangga Canggu yang lebih tenang: ombak dan beach club yang sama, serta banyak pembangunan baru.

Pererenan adalah kawasan tren berikutnya setelah Canggu, 15 menit dari Berawa. Lebih sepi, lebih sedikit macet, dengan ombak dan beach club yang sama.

Investor rasio biaya-imbal hasilHorizon 5+ tahunOmbak + ketenangan

Semua vila di Pererenan

Matahari dan cuaca

244hari cerah per tahun (365)

Jan928°22

Feb828°20

Mar1628°15

Apr2128°9

Mei2728°4

Jun2528°5

Jul2827°3

Agu3027°1

Sep2728°3

Okt2330°8

Nov1629°14

Des1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

80% dari waktu · rata-rata 4 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap tenggara mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara: 49–56 mnt
Canggu: 19 mnt
Ubud: 61–66 mnt
Uluwatu: 85–102 mnt
Sanur: 55–62 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 1.4 km · Колледж Чангу
Clinic: 350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store: 200 m · Agung Mart
Cafés: 20 within 500 m
Quiet: construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming: not recommended
With kids: no
Surf: intermediate
By the beach: 4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also: horse riding
Promenade: no

Peta turis asing

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3.1 M per night, usually from Rp 1.8 M to Rp 3.9 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1.9 M per night.

From one booked nightRp 1.5 Mof that, Rp 823.000 is profit

In hand per monthRp 38.4 Mat 84% occupancy

At a loss belowRp 2.2 M a night1.4× below what rentals nearby charge

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4.1 M

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 412.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 591.000

Management company17%−Rp 627.000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 555.000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 430.000

You keepRp 1.5 M

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 6.58 B (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.