9 hal yang perlu dicek dari pengembang di Bali sebelum membeli properti off-plan
EZ
Evgeny Zhuikov
Analis investasi, kolumnis
Penulis - Evgeny Zhuikov, analis investasi. Kolom penulis di Balinsky.
Evgeny Zhuikov menyusun daftar hal yang perlu dicek dari pengembang dan proyeknya sebelum membeli saat masih dibangun. Setiap poin menutup satu risiko. Daftar per September 2025.
- Izin bangunan (PBG) sesuai dengan proyek yang sebenarnya. Risiko hukum: yang dibangun berbeda dengan yang diizinkan.
- Berapa persen tanah yang sudah dibayar. Risiko hukum: jika tanah belum lunas, proyek bisa berhenti.
- Kontraktor: pengalaman dan keandalan. Risiko soal jadwal dan keamanan teknis.
- Pendiri dan proyek mereka yang sudah selesai. Seberapa besar kemungkinan proyek selesai, dan kapan.
- Jaminan dan beban. Apakah tanah atau proyek sedang dijaminkan.
- Kualitas bangunan. Pemeriksaan teknis di lokasi.
- Volume penjualan. Berapa unit yang harus terjual agar proyek selesai, berapa yang sudah terjual, dan berapa uang yang sudah terkumpul.
- Kekuatan keuangan pengembang. Apakah uangnya cukup untuk menyelesaikan proyek.
- Apakah pengembang menyerahkan proyek sebelumnya tepat waktu.
Cara memakainya
Pengembang sendiri yang memutuskan apa yang mau dibuka. Tapi makin banyak poin yang siap ia tunjukkan, makin jelas bagi pembeli dan broker apa yang mereka hadapi. Menolak membuka informasi adalah hak pengembang, tapi bagi pembeli itu alasan untuk mengecek proyek lebih teliti.
Baca juga: cara mengecek pengembang: daftar 12 poin, cicilan saat off-plan dan cara melindungi uang.
Tentang penulis
Evgeny Zhuikov - analis investasi, penulis kanal Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- sejak 2012 menganalisis produk investasi, sejak 2015 - proyek di sektor riil;
- pada 2021–2022 - penasihat investasi yang terdaftar di Bank Rusia (No. 105);
- pada 2022–2023 - direktur operasional perusahaan pengembang Golden Tree di Bali;
- melakukan riset pasar untuk proyek hotel di Bukit;
- dosen tamu MKB Investasi, pemegang sertifikat kualifikasi FFMS Rusia 1.0.
Pendapat penulis bisa berbeda dengan sikap redaksi Balinsky.