Pro
3 foto
Kompleks hunian · Kerobokan

Gate 11

Apartemen, Komersial · Kerobokan, Bali · serah terima 2025 · 12 unit
100%
Selesai · perkiraan ~100%
Unit mulai dari Rp 1.77 B

Fakta utama

Tipe unit
Apartemen, Komersial
Serah terima
2025
Izin
Diajukan SLF
Hak sewa
19 tahun
Unit
12
Wilayah
Kerobokan
Ke bandara
12 km · 27⁠–⁠31 min

Tentang Gate 11

Gate 11 adalah kompleks residensial modern di Bali yang berlokasi di area Kerobokan yang diminati, berbatasan langsung dengan Canggu yang populer. Proyek ini dikembangkan oleh Bali Baza, developer tepercaya yang dikenal dengan perhatian pada kualitas dan detail. Lokasi Gate 11 menonjol berkat infrastruktur yang lengkap: dekat dengan pantai, kafe trendi, supermarket, sekolah internasional, dan taman hijau. Tempat ini ideal bagi mereka yang mengutamakan kenyamanan hidup urban dengan suasana privat dan keindahan alam Bali. Di Gate 11 tersedia apartemen dan ruang komersial — total hanya 12 unit eksklusif. Format ini menghadirkan privasi dan tingkat layanan yang tinggi bagi setiap penghuni. Kepemilikan menggunakan skema leasehold, yang merupakan standar untuk proyek baru di Bali dan memberi peluang investasi properti yang menarik. Serah terima kompleks dijadwalkan pada 2025, sehingga Anda bisa membeli properti pada tahap pembangunan dengan harga menarik dan skema pembayaran yang fleksibel. Gate 11 bukan sekadar kompleks hunian di Bali, tetapi juga proyek dengan potensi investasi yang kuat. Area Kerobokan terus menunjukkan kenaikan nilai berkat kedekatannya dengan pusat pulau dan zona wisata populer. Permintaan sewa yang tinggi, infrastruktur yang berkembang, dan pemandangan indah dari jendela menjadikan kompleks ini menarik baik untuk tempat tinggal permanen, disewakan, maupun rumah liburan. Proyek baru di Bali secara tradisional diminati investor asing, dan jumlah unit yang terbatas di Gate 11 menjamin eksklusivitas serta likuiditas properti ini. Di Balinsky.info Anda akan menemukan informasi lengkap tentang Gate 11: harga terbaru, foto kompleks, denah apartemen dan ruang komersial, serta jadwal serah terima. Gate 11 adalah kesempatan untuk membeli properti di Bali secara menguntungkan di area yang prospektif dengan jaminan kualitas dari developer Bali Baza.

Denah interaktif

Tap a highlighted area to drill in or open the unit's page.
Общий план
Общий план

Unit tersedia

2 apartemen dipublikasikan di Gate 11

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2.3 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lokasi

Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali

Cara ke sini

Bandara27–31 mnt
Canggu23 mnt
Ubud65–73 mnt
Uluwatu63–77 mnt
Sanur35–39 mnt
Ketinggian24 m
Pantai terdekat:Soner Beach· 3.26 km

Kawasan

Kawasan lambat dibangun - pemandangan dan ketenangan bertahan lebih lama

+33% bangunan dalam radius 1 km pada 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Matahari dan cuaca

244hari cerah per tahun (365)
Bulan terbaik:Juli — September · 28 hari cerah per bulan
Musim hujan:November — Maret
Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

85% dari waktu · rata-rata 4 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap tenggara mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Buka di Google Maps
Tentang wilayah · Kerobokan

Kawasan bernuansa kota di utara Seminyak: restoran, bisnis, komunitas ekspat.

Kerobokan adalah kawasan yang tidak terlalu turistik antara Seminyak dan Canggu, berorientasi pada pasar penghuni: sewa jangka panjang, keluarga ekspat, profesional kelas menengah. Tidak ada beachfront, tetapi jaringan padat kafe, restoran, sekolah, dan pusat kebugaran menciptakan permintaan stabil untuk sewa 1-12 bulan.

Sewa jangka panjangKeluarga ekspatArus kas stabilPasar penghuni
Semua kompleks hunian di Kerobokan
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Sinyal investasi

Imbal hasil unit sebelum pajak, median
~4,3% / thn
Ke pantai
Pedalaman
Soner Beach
Serah terima
Siap — pendapatan langsung
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · 1.5 m wide

A narrow road: construction trucks and guests’ cars may not get through.

Slope
Flat plot · 3%

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Pengembang

Bali Baza
Dibangun oleh
Bali Baza
Proyek selesai: 4 · dalam pembangunan: 2
Pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Valerie
Valerie
Manajer Bali Baza
Jam kerja Bali, UTC+8

Proyek lain di Kerobokan

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Di mana lokasi Gate 11?+

Kompleks hunian Gate 11 berada di Kerobokan, Bali, Indonesia.

Berapa jangka waktu hak sewa di Gate 11?+

Jangka waktu dasar hak sewa — 19 tahun. Tanyakan kemungkinan perpanjangan kepada pengembang.

Bisakah warga asing membeli unit di Gate 11?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold, sewa tanah jangka panjang) di notaris PPAT. Warga asing membeli dengan cara yang sama seperti penduduk lokal.

Dokumen apa yang harus dimiliki kompleks?+

Yang utama adalah PBG (izin mendirikan bangunan) dan SLF (sertifikat laik fungsi). Tanpa SLF, unit tidak dapat disewakan secara legal. Dokumen terlihat di atas pada blok «Fakta utama».