Pro
Apartemen · Kerobokan

Apartemen Gate 11 di Kerobokan — 54 m² 1 kamar tidur

1 BR54 m²Lantai: 1Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2.06 B
Rp 38.1 M / m²
Harga diperbarui 24 Oktober 2026

Spesifikasi

Kamar tidur
1 BR
Luas
54 m²
Lantai
1
Izin
SLF applied for
Hak sewa
19 tahun
Area
Kerobokan
Ke bandara
8.8 km

Deskripsi

Apartemen Gate 11 berlokasi di area Kerobokan, Bali, dan menjadi pilihan modern bagi mereka yang mengutamakan privasi serta kemudahan akses ke infrastruktur kota. Luas unit ini 54 m² dengan satu kamar tidur, sehingga cocok untuk tempat tinggal pribadi maupun pasangan. Kompleks ini menonjol dengan arsitektur yang dirancang matang dan standar layanan yang tinggi, yang turut mendukung permintaan sewa yang stabil di area ini. Harga apartemen ini adalah 115 000 USD, dengan masa kepemilikan 19 tahun. Format kepemilikan seperti ini sangat diminati investor yang berfokus pada imbal hasil jangka panjang dan perlindungan modal. Area Kerobokan dikenal dengan infrastruktur yang berkembang, dekat dengan restoran populer, toko, dan pantai, sehingga properti ini menarik baik bagi penyewa maupun pemilik. Gate 11 adalah pilihan tepat bagi mereka yang melihat Bali bukan hanya sebagai destinasi liburan, tetapi juga sebagai arah yang menjanjikan untuk investasi atau tempat tinggal permanen. Permintaan sewa yang stabil di Kerobokan didukung oleh perkembangan kawasan yang aktif serta minat dari ekspatriat dan wisatawan.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
19 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Tentang wilayah · Kerobokan

Kawasan bernuansa kota di utara Seminyak: restoran, bisnis, komunitas ekspat.

Kerobokan adalah kawasan yang tidak terlalu turistik antara Seminyak dan Canggu, berorientasi pada pasar penghuni: sewa jangka panjang, keluarga ekspat, profesional kelas menengah. Tidak ada beachfront, tetapi jaringan padat kafe, restoran, sekolah, dan pusat kebugaran menciptakan permintaan stabil untuk sewa 1-12 bulan.

Sewa jangka panjangKeluarga ekspatArus kas stabilPasar penghuni
Semua apartemen di Kerobokan

Matahari dan cuaca

244hari cerah per tahun (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mar1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Agu3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Des1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

85% dari waktu · rata-rata 4 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap tenggara mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara
27–31 mnt
Canggu
23 mnt
Ubud
65–73 mnt
Uluwatu
63–77 mnt
Sanur
35–39 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
250 m · ORIANNA INTERNATIONAL
Beach
3.3 km · Сонер Бич
Clinic
200 m · The Gate Sport Physio · pharmacy 450 m
Grocery store
600 m · Chi-Cha Mart
Cafés
19 within 500 m
Quiet
school 10 m away

Peta turis asing

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 1.2 M per night, usually from Rp 662.000 to Rp 1.6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1.7 M per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6.6 Mat 75% occupancy
At a loss belowRp 1.4 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1.1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 2.24 B (price, closing costs and furniture) is spread over 19 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.5% a year before tax, 3.6% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,6%4,5%6,8%
Bali Baza
Pengembang
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
Buka halaman pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Valerie
Valerie
Manajer Bali Baza
Jam kerja Bali, UTC+8

Apartemen lain di Kerobokan

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Apartemen Gate 11 di Kerobokan — 54 m² 1 kamar tidur?+

Harga saat ini adalah $115,000. Harga terkini selalu tercantum pada kartu di atas.

Di mana lokasi Apartemen Gate 11 di Kerobokan — 54 m² 1 kamar tidur?+

Properti ini berada di Kerobokan, Bali. Koordinat tepat ada di peta di atas.

Bisakah orang asing membeli apartemen di Bali?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold/sewa jangka panjang) di hadapan notaris PPAT. Sebagian besar pengembang bekerja dengan pembeli internasional.

Berapa jangka waktu hak sewa?+

Jangka waktu dasar adalah 19 tahun. Tanyakan syarat perpanjangan kepada pengembang.