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Villen · Nyanyi

Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 128 m², 3 Schlafzimmer

3 BR128 HausNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$325,000
$2,539 / m²
Preis aktualisiert 14. Januar 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
128 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nyanyi
Zum Flughafen
16 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa BLACK SANDS OASIS befindet sich in Nyanyi auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 128 m². Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für eine Familie oder für Gäste. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Entspannen. Der Kaufpreis beträgt 325 000 USD, die Laufzeit des Leasehold liegt bei 37 Jahren. Diese Eigentumsform bietet Käufern eine langfristige Perspektive und ist zugleich für Investoren attraktiv, die Bali als stabilen Immobilienmarkt betrachten. Nyanyi zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine bequeme Verkehrsanbindung aus. Die Villa eignet sich zum dauerhaften Wohnen, zur Vermietung oder als Immobilien Investition auf Bali. Die Lage ist bei Mietern gefragt, unter anderem wegen der Nähe zu den Stränden und zu neuen Infrastrukturprojekten. BLACK SANDS OASIS verbindet Privatsphäre, modernen Stil und eine gute Lage und ist damit für verschiedene Nutzungsmodelle interessant.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen63–72 Min.
Canggu34 Min.
Ubud68–73 Min.
Uluwatu98–119 Min.
Sanur69–77 Min.
Höhe ü. M.20 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 50 Restaurants · 26 Cafés · 26 Hotels · 19 Spas und Yogastudios · 13 Sehenswürdigkeiten · 8 Fitnessstudios · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

LUMEIRA Wellness Sanctuary
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4.5340 m
Restaurants · für Ausländer
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
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4.8500 m
Bars
Bali Culinary Pastry School
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4.9680 m
school
Luna Beach Club
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4.5760 m
Beachclubs
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
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4.51.0 km
Hotels
Bebek Sari Uma
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4.61.1 km
Restaurants
Natya Hotel Tanah Lot
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4.71.2 km
Hotels
Sunset Beach Tanah Lot
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4.71.2 km
Sehenswürdigkeiten

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

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the surroundings drive occupancy more than the finish does
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Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nyanyi

The next trend area after Pererenan — untouched beaches, early entry point.

Nyanyi is a narrow coastal strip north of Tanah Lot and Pererenan. A few years ago it was pure agricultural land; now the first beach clubs, boutique hotels and rental villas are appearing. This is the «next Pererenan» on the build-out trajectory.

Early entry3-5 year horizonPure rentalQuiet beach
Alle Villen in Nyanyi
68of 100

Demand in the area

Stronger than 68% of rentals nearby

11 rentals of the same type in Сесех — Чемаги

In this segment, demand is steady: average occupancy is 90.6%, and there are almost no underperforming listings. The property is supported by spacious rooms — only 36% of nearby competitors have this, and it typically raises the rate by 15.6%; holding the score back is the lack of panoramic glazing, which 36% of nearby listings do have and which is associated with a 4.1% lower rate.

Rate vs neighbours
×1.14
~86 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

BLACK SANDS OASIS
Wohnanlage
BLACK SANDS OASIS
NyanyiApartments, VillenFertigstellung 2028103 Einheiten
Zur Wohnanlage
UNIT.
Bauträger
UNIT.
  • mehr als 10 Jahre Erfahrung in Planung, Bau und Immobilienmanagement
  • Eigene Baukapazitäten und Werke auf Bali
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 128 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 325 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 128 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nyanyi, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.