7 Fotos
Villen · Nyanyi

Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 137 m², 3 Schlafzimmer

3 BR137 HausNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$315,000
$2,299 / m²
Preis aktualisiert 14. Januar 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
137 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nyanyi
Zum Flughafen
16 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa BLACK SANDS OASIS liegt in Nyanyi auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 137 m². Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder für Gäste mit hohem Komfortanspruch. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Entspannen. Der Kaufpreis beträgt 315 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 37 Jahren. Dieses Modell bietet Eigentümern eine langfristige Perspektive und ist zugleich interessant für Käufer, die Bali als stabilen Immobilienmarkt für eine Investition betrachten. Nyanyi zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine bequeme Verkehrsanbindung aus. Die Villa eignet sich für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Immobilieninvestition auf Bali. Die Lage ist bei Mietern gefragt, unter anderem durch die Nähe zu Stränden und neuen Infrastrukturprojekten. BLACK SANDS OASIS verbindet Privatsphäre, modernen Stil und eine attraktive Lage und ist damit für verschiedene Nutzungsmodelle interessant.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Anfahrt

Flughafen63–72 Min.
Canggu34 Min.
Ubud68–73 Min.
Uluwatu98–119 Min.
Sanur69–77 Min.
Höhe ü. M.20 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 50 Restaurants · 26 Cafés · 26 Hotels · 19 Spas und Yogastudios · 13 Sehenswürdigkeiten · 8 Fitnessstudios · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

LUMEIRA Wellness Sanctuary
LUMEIRA Wellness Sanctuary
4.5340 m
Restaurants · für Ausländer
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
4.8500 m
Bars
Bali Culinary Pastry School
Bali Culinary Pastry School
4.9680 m
school
Luna Beach Club
Luna Beach Club
4.5760 m
Beachclubs
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
4.51.0 km
Hotels
Bebek Sari Uma
Bebek Sari Uma
4.61.1 km
Restaurants
Natya Hotel Tanah Lot
Natya Hotel Tanah Lot
4.71.2 km
Hotels
Sunset Beach Tanah Lot
Sunset Beach Tanah Lot
4.71.2 km
Sehenswürdigkeiten

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Über die Lage · Nyanyi

The next trend area after Pererenan — untouched beaches, early entry point.

Nyanyi is a narrow coastal strip north of Tanah Lot and Pererenan. A few years ago it was pure agricultural land; now the first beach clubs, boutique hotels and rental villas are appearing. This is the «next Pererenan» on the build-out trajectory.

Early entry3-5 year horizonPure rentalQuiet beach
Alle Villen in Nyanyi
68of 100

Demand in the area

Stronger than 68% of rentals nearby

11 rentals of the same type in Сесех — Чемаги

Demand in this segment is steady: average occupancy among nearby villas stays high, with no properties showing noticeable downtime. The property stands out for its spacious rooms — this feature is found in only some neighboring listings and is usually associated with a higher rate; on the downside, it lacks panoramic glazing, which is present among some competitors.

Rate vs neighbours
×1.14
~86 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

BLACK SANDS OASIS
Wohnanlage
BLACK SANDS OASIS
NyanyiApartments, VillenFertigstellung 2028103 Einheiten
Zur Wohnanlage
UNIT.
Bauträger
UNIT.
  • mehr als 10 Jahre Erfahrung in Planung, Bau und Immobilienmanagement
  • Eigene Baukapazitäten und Werke auf Bali
Zur Bauträgerseite

Weitere Villen in Nyanyi

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 137 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 315 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 137 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nyanyi, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.