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Villen · Uluwatu

Villa NAMI Villas in Uluwatu — 66 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR66 HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$175,000
$2,652 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
66 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
77 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
9.7 km
Innenstil
Balinesisch tropisch

Beschreibung

Die Villa NAMI Villas liegt in der gefragten Gegend Uluwatu auf Bali und bietet auf 66 m² modernen Wohnraum mit einem Schlafzimmer. Die durchdachte Architektur und das hohe Maß an Privatsphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe und einen gehobenen Lebensstil schätzen. Uluwatu ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die starke Nachfrage bei Menschen, die einen privaten Rückzugsort auf Bali suchen. Der Kaufpreis der Villa beträgt 175 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 77 Jahren und bietet damit eine langfristige Perspektive. Dieses Modell ist besonders interessant für Käufer, die Bali als Standort für eine Immobilieninvestition mit wachsender Nachfrage nach Vermietung und Wohnen betrachten. Die Villa eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, da die Lage bei Touristen und Expats sehr gefragt ist. NAMI Villas verbindet modernen Stil, Funktionalität und eine attraktive Lage. Die Immobilie erfüllt die Erwartungen anspruchsvoller Käufer, die eine hochwertige Villa auf Bali in einer der perspektivivsten Lagen der Insel suchen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen31 Min.
Canggu60–64 Min.
Ubud96–112 Min.
Uluwatu22 Min.
Sanur52–55 Min.
Höhe ü. M.139 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 37 Restaurants · 37 Cafés · 36 Hotels · 35 Spas und Yogastudios · 25 Bars · 16 Fitnessstudios · 22% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

ANDE Café & More
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4.8760 m
Cafés
Garden Table - Breakfast & Sushi & Grill Restaurant
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4.7860 m
Bars
Prasana Villas Uluwatu
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4.61.0 km
Hotels
PEYIA
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4.81.0 km
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Monday Co-Working
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4.71.0 km
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Monsieur Croque
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51.0 km
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Krisna Silver Class Uluwatu
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4.91.2 km
shopping · für Ausländer
Khaiyyara Jimbaran Bali
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4.71.3 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

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the surroundings drive occupancy more than the finish does
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Über die Lage · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Alle Villen in Uluwatu
79of 100

Demand in the area

Stronger than 79% of rentals nearby

31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

This villa looks stronger than many nearby one-bedroom villas in Ungasan — Melasti: in a segment with 78.6% average occupancy and 26% of listings sitting below 70% occupancy, it is expected to achieve higher occupancy and a higher nightly rate. Supporting this are spacious rooms, found in only 26% of nearby listings and associated with an 18.5% rate uplift, and panoramic glazing, present in 42% of properties and adding another 7%.

Rate vs neighbours
×1.31
~100 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
26%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 140 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen3 auf Booking
Auslastung
90.7%
≈ 331 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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NAMI Villas
Wohnanlage
NAMI Villas
UluwatuVillenFertigstellung 202830 Einheiten
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NEXA
Bauträger
NEXA
  • Gewinner der Asia Pacific Property Awards 2024–2025 in der Kategorie „Residential Property Indonesia“ für das Projekt Wood Residence by NEXA
  • Gewinner der Luxury Lifestyle Awards 2025 in der Kategorie „Best Luxury Hotel Development“ für das Projekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 Jahre auf Bali
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Manager kontaktieren

Julia
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Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
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Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Uluwatu · 1 BR
Median-Miete
$1,400 / Mon.
Spanne
$750$2,172
Bruttorendite
~9.6%
$16,800 pro Jahr bei einem Villenpreis von $175,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa NAMI Villas in Uluwatu — 66 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 175 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa NAMI Villas in Uluwatu — 66 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 77 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.