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Villen · Batubulan

Villa MOON ROCK VILLA 1.0 in Batubulan — 90 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR90 m² HausBatubulan, Bali
Part of the MOON ROCK VILLA 1.0 complex →
Rp 3,94 Mrd.
Rp 43,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
90 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
22 Jahre
Gegend
Batubulan
Zum Flughafen
19 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa MOON ROCK VILLA 1.0 befindet sich in Batubulan auf Bali und ist eine moderne Immobilie mit 90 m² Wohnfläche und einem Schlafzimmer. Die Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur und viel Privatsphäre und ist damit ideal für Käufer, die Ruhe und einen gehobenen Lebensstandard schätzen. Batubulan ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Nähe zu den kulturellen Zentren der Insel. Der Kaufpreis der Villa beträgt 220 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 22 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch als Immobilien Investition auf Bali zur Vermietung. Die Immobilie ist sowohl für private Käufer als auch für Investoren interessant, die auf stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage auf Bali setzen. MOON ROCK VILLA 1.0 verbindet moderne Lösungen mit einer attraktiven Lage. Die Villa ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann. Batubulan verzeichnet eine konstante Mietnachfrage, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
22 years
Zone
yellow - residential
Developer Big Waves Development
2 of 4 projects completed
Elevation
Plot 73 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 4%
River or stream
70 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, few cafés

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 3,4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
47–52 Min.
Canggu
54–58 Min.
Ubud
31–34 Min.
Uluwatu
83–98 Min.
Sanur
31 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
700 m · Sekolah Stella Mundi - Secondary
Beach
beyond 5 km
Clinic
1.2 km · Praktek Umum dr I Nyoman Gede Susila Bandem · pharmacy 750 m
Grocery store
750 m · Arys Mikro Supermarket Gianyar Bali
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 20 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 662.000 per night.

How much will it earn?

About 2.1% a year before tax, 1.5% for non-residents. Pays back in about 48 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,7%2,1%2,8%
Big Waves Development
Bauträger
Big Waves Development
  • 15 Jahre Erfahrung im Bauwesen
  • 2500 m² fertiggestellte Projekte
  • 9,8 durchschnittliche Bewertung auf OTA (Booking / Airbnb)
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Olivia
Olivia
Manager Big Waves Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Marina
Marina
Manager Big Waves Development
CEO
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa MOON ROCK VILLA 1.0 in Batubulan — 90 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $220,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa MOON ROCK VILLA 1.0 in Batubulan — 90 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Batubulan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 22 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.