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Villen · Jimbaran

Villa im Air Villas Jimbaran Komplex — 107 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern in Jimbaran

2 BR107 m² Haus63 m² GrundstückJimbaran, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,74 Mrd.
Rp 44,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
107 m²
Grundstück
63 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Jimbaran
Zum Flughafen
4.8 km
Innenstil
Tropische Moderne

Beschreibung

Die Villa Air Villas Jimbaran liegt in der gefragten Gegend Jimbaran auf Bali und bietet eine moderne Wohnfläche von 107 m² mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Jimbaran ist bekannt für seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was die Lage bei Expats und Investoren besonders beliebt macht. Der Kaufpreis der Villa beträgt 265 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali und sorgt für eine transparente Transaktion. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien realisiert, was den Charakter der Immobilie unterstreicht und sie sowohl für Mieter als auch für die private Nutzung attraktiv macht. Air Villas Jimbaran ist eine passende Wahl für Käufer, die Privatsphäre, modernes Design und eine gute Lage auf Bali schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl als Investition zur Erzielung von Mieteinnahmen als auch für komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Regionen der Insel.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer BaliBenefit
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 66 m above sea level, 880 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
16 Min.
Canggu
46–49 Min.
Ubud
82–96 Min.
Uluwatu
28–33 Min.
Sanur
40 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
950 m · STUDY BALI INTERNATIONAL
Clinic
550 m · Renaissance Hair Transplant & Aesthetic Clinic · pharmacy 650 m
Grocery store
400 m · Clandy's Supermarket Uluwatu 2
Cafés
25 within 500 m
Quiet
busy road 30 m away

Muaya Beach - 850 m

4,5· 963 Google reviews

Golden sand, calm water

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
intermediate
By the beach
6 cafés, 19 restaurants, 10 bars, 1 beach club within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 98 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 Mio. per night.

How much will it earn?

About 3.3% a year before tax, 2.5% for non-residents. Pays back in about 30 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax2,2%3,3%4,7%
BaliBenefit
Bauträger
BaliBenefit
  • 3 Jahre auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Dmitry
Dmitry
Manager BaliBenefit
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Air Villas Jimbaran Komplex — 107 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern in Jimbaran?+

Der aktuelle Preis beträgt $265,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Air Villas Jimbaran Komplex — 107 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern in Jimbaran?+

Die Immobilie liegt in Jimbaran, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

63 m² eigenes Grundstück mit der Villa.