Steuer beim Verkauf eines Leasehold durch Ausländer: 10% oder 20%
AB
Andrei Balinsky
Gründer von Balinsky
Wenn ein Ausländer eine Villa oder ein Apartment im Leasehold (Hak Sewa) gekauft hat und später die restliche Pachtzeit verkauft, wird auf den Kaufpreis eine Steuer fällig.
Was das Finanzamt in der Praxis tut
Es nimmt abgeltende 10% des gesamten Kaufpreises. Nicht vom Gewinn, sondern vom Betrag selbst. Grundlage ist die Regel zur Vermietung von Grundstücken und Gebäuden (Regierungsverordnung Nr. 34/2017).
Warum von 20% die Rede ist
Für nicht Ansässige (weniger als 183 Tage im Jahr in Indonesien) gibt es nach dem Einkommensteuergesetz einen allgemeinen Quellensteuersatz von 20% (Art. 26). Ein Teil der Steuerberater meint, dass er für nicht Ansässige gelten müsste. Eine offizielle Erklärung des Finanzamts gibt es nicht, die Frage ist umstritten.
Beispiel
Ein Ausländer hat eine Villa im Leasehold für 30 Jahre für $100.000 gekauft und verkauft nach 5 Jahren die restliche Laufzeit für denselben Betrag.
— nach der Praxis des Finanzamts: 10% — $10.000;
— wenn der Satz für nicht Ansässige angewendet wird: 20% — $20.000, ein Steuerabkommen mit dem Land der Staatsangehörigkeit kann ihn aber senken.
Was zu tun ist
Fragen Sie vor dem Geschäft den Notar und einen Steuerberater, welcher Satz genau bei Ihnen angewendet wird, und kalkulieren Sie ihn in den Preis ein.
Anmerkung der Redaktion
Balinsky-Redaktion · 12. Oktober 2026.
Aktualisierung: Früher hieß es im Artikel, die 20% seien ein Mythos und die 10% würden vom Gewinn genommen. Korrigiert: Die 10% werden vom gesamten Kaufpreis genommen, und die Frage „10% oder 20% für nicht Ansässige“ ist in der Fachwelt umstritten.
Quelle: IKPI, 2026 — https://ikpi.or.id/presiden-aotca-sewa-properti-wpln-non-but-di-ri-semestinya-dipotong-pph-pasal-26/; Einkommensteuergesetz Nr. 36/2008 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-36-tahun-2008. Nach Materialien von: https://t.me/BaliLawyer/156