Investor-KITAS und PMA-Firma auf Bali: Ablauf, Fristen, reale Kosten

Wenn Sie ernsthaft in Immobilien auf Bali investieren, stoßen Sie früher oder später auf zwei Instrumente: PT PMA und das Investor-KITAS. Hier erklären wir, was das ist und was es tatsächlich kostet. PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, also eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital. Über diese juristische Person kann ein Ausländer HGB halten (Hak Guna Bangunan — Baurecht für 30+20+30 Jahre), Personal einstellen, ein Bankkonto eröffnen, Rechnungen stellen und in Indonesien Steuern zahlen. Das deklarierte Mindestkapital liegt bei 10 Mrd. Rupiah, tatsächlich eingezahlt werden in der Praxis ab 2,5 Mrd. Die Gründung einer PMA dauert im Schnitt 4–8 Wochen und läuft über einen Notar mit Registrierung im OSS (Online Single Submission). Der reale Preis für die juristische Dienstleistung liegt 2025 bei etwa 16 Mio. Rupiah (≈$1000). Zusätzlich fallen an: NPWP (Steuernummer) ≈ 600 Tsd. Rupiah, EFIN ≈ 350 Tsd., Kontoeröffnung bei der Bank ≈ 1 Mio. Das Investor-KITAS ist ein ein- oder zweijähriges Aufenthaltsvisum, das an Ihren Anteil an der PMA gebunden ist. Es ist keine „Golden Visa“, sondern ein praktisches Instrument für alle, die tatsächlich ein Geschäft betreiben. Marktpreise für das Investor-KITAS im Jahr 2025: — Erstausstellung Investor-KITAS (2 Jahre) — 14 Mio. Rupiah — Verlängerung — 12,5 Mio. Rupiah — Familien-KITAS (1 Jahr) — 10 Mio. Rupiah — Verlängerung Familien-KITAS — 9 Mio. Rupiah — KITAS für Remote Worker — 10 Mio. Rupiah — Schließung des KITAS — 2 Mio. Rupiah Jährliche Verpflichtungen einer PMA: — Steuerberichte — etwa 1,5 Mio. Rupiah — Jahresbericht — 3 Mio. — Physischer Bericht — 1,5 Mio. — LKPM (Bericht zur Umsetzung der Investition) — 1 Mio. — BPJS (Sozialversicherung) — 350 Tsd. Wenn Ihnen deutlich höhere Preise genannt werden, ist das eine Überzahlung. Wenn sie deutlich niedriger sind, handelt es sich entweder um graue Praxis oder man täuscht Sie bei der Aufsplittung der Leistungen. Die Golden Visa Indonesiens ist ein separates Instrument, das 2023 eingeführt wurde. In der Testphase erhielten sie rund 300 Ausländer. Die Mindestinvestition für Privatpersonen beginnt bei $350 000 in Staatsanleihen oder Aktien, mit einem Visum für 5 Jahre. Für Unternehmen liegt die Schwelle bei $5 Mio. und mehr. Beantragt wird sie über die Website der indonesischen Einwanderungsbehörde. Wichtig: Ein KITAS gibt das Recht zu leben, macht einen Ausländer aber nicht zum Inhaber von Hak Milik. Der Erwerb von Land oder Immobilien auf Bali läuft weiterhin über Leasehold, Hak Pakai oder PMA→HGB.