Was kostet eine Villa auf Bali: Preise nach Gegend 2026
AB
Andrei Balinsky
Gründer von Balinsky
Kurze Antwort: Der Preis einer Villa auf Bali hängt vor allem von der Gegend ab. Wir haben die Medianpreise von 419 Villen berechnet, die auf balinsky.info zum Verkauf stehen (Stand Juni 2026) — das sind reale Angebotspreise und kein „Durchschnitt über alles“.
Medianpreis einer Villa nach Gegend (USD; Freehold- und Leasehold-Objekte zusammen):
— Canggu: $405.000. Die Hälfte der Objekte liegt zwischen $278.000 und $635.000. ≈ $2.930 pro m². 136 Villen.
— Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375.000. Spanne $245.000–606.000. ≈ $3.200 pro m² — der teuerste Quadratmeter der Insel. 173 Villen.
— Seminyak: $320.000. Spanne $299.000–527.000. ≈ $2.430 pro m². 9 Villen.
— Ubud: $255.000. Spanne $190.000–364.000. ≈ $2.200 pro m². 48 Villen.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka): $185.000 — der günstigste Einstieg. Spanne $140.000–250.000. ≈ $2.410 pro m². 27 Villen.
— Sanur: Der Median ist höher, aber die Stichprobe ist klein (10 Objekte), Spanne $230.000–555.000 — orientieren Sie sich an der Untergrenze.
Was den Preis bestimmt:
— Die Gegend. Am teuersten sind Bukit und Canggu — dort ist die touristische Nachfrage am höchsten und damit auch der Quadratmeterpreis ($2.900–3.200 pro m²). Der günstige Einstieg sind Tabanan und Ubud.
— Das Eigentumsrecht. Freehold (Hak Milik) ist bei sonst gleichen Bedingungen teurer als Leasehold (Pacht für 25–30 Jahre). Die meisten Villen werden als Leasehold verkauft — warum das so ist und was Sie wählen sollten, erklären wir in einem eigenen Artikel über Leasehold und Freehold.
— Der Baufortschritt. Bauträger verkaufen Off-Plan meist günstiger als zum eigenen Preis nach der Fertigstellung — in unserem Katalog kosten Villen im Bau pro Quadratmeter aber rund 23% mehr als fertige Villen im Verkauf (September 2026), und Off-Plan trägt das Risiko von Verzögerung und unvollendetem Bau. Wann sich das lohnt — im Artikel über Off-Plan und fertige Immobilien.
— Wohnfläche und Grundstücksgröße, Aussicht (Ozean/Reisfelder), Nähe zum Strand.
Zum Vergleich — Apartments. Der Einstieg liegt deutlich niedriger: Ein typisches Studio oder eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in einer Anlage kostet $120.000–160.000 (auf Basis von 455 Apartments im Verkauf). Bei einem Budget bis $150.000 ist es daher realistischer, sich Apartments statt einer Villa anzusehen.
Was Sie über diese Zahlen wissen sollten:
— Es ist ein Schnitt des Angebots vom Juni 2026, keine Schätzung des „fairen“ Werts. Der Median ist die Mitte: Die Hälfte der Villen in der Gegend kostet weniger als der genannte Betrag, die Hälfte mehr.
— Die Preise sind in US-Dollar angegeben; laut Gesetz stehen der Betrag im Vertrag und die Zahlung innerhalb Indonesiens in Rupiah, der Dollarpreis wird zum Kurs umgerechnet (zum Währungsrisiko gibt es einen eigenen Artikel).
— Der Markt auf Bali ändert sich schnell, und das Angebot wird laufend aktualisiert. Aktuelle Preise und konkrete Objekte finden Sie immer im Katalog von balinsky.info — dort gibt es Filter nach Preis, Gegend und Art des Rechts.
Kurz gesagt: Rechnen Sie mit $250.000–400.000 für eine Villa in beliebten Gegenden, ab $140.000–185.000 in günstigeren (Tabanan, Ubud) und ab $120.000, wenn Sie Apartments in Betracht ziehen.
Datenquelle: Katalog von balinsky.info — 419 Villen und 455 Apartments im Verkauf, Stand Juni 2026.
Anmerkung der Redaktion
Balinsky-Redaktion · 12. Oktober 2026.
Aktualisierung: Wir haben präzisiert, dass Zahlungen bei einem Geschäft innerhalb Indonesiens in Rupiah abgewickelt werden.
Quelle: Währungsgesetz Nr. 7/2011, Art. 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21