Was kostet eine Villa auf Bali: Preise nach Regionen 2026

Die kurze Antwort: Der Preis einer Villa auf Bali hängt vor allem von der Lage ab. Wir haben die Medianpreise von 419 Villen ausgewertet, die auf balinsky.info zum Verkauf stehen (Stand Juni 2026) — das sind reale Angebotspreise und keine pauschalen Durchschnittswerte. Medianpreis für Villen nach Regionen (USD; freehold- und leasehold-Objekte zusammen): — Canggu: $405 000. Die Hälfte der Objekte liegt in der Spanne von $278–635 Tsd. ≈ $2 930 pro m². 136 Villen. — Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375 000. Spanne $245–606 Tsd. ≈ $3 200 pro m² — der teuerste Quadratmeterpreis auf der Insel. 173 Villen. — Seminyak: $320 000. Spanne $299–527 Tsd. ≈ $2 430 pro m². 9 Villen. — Ubud: $255 000. Spanne $190–364 Tsd. ≈ $2 200 pro m². 48 Villen. — Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Seseh): $185 000 — der günstigste Einstieg. Spanne $140–250 Tsd. ≈ $2 410 pro m². 27 Villen. — Sanur: Der Median liegt höher, aber die Stichprobe ist klein (10 Objekte), Spanne $230–555 Tsd. — orientieren Sie sich eher an der Untergrenze. Was den Preis bestimmt: — Lage. Am teuersten sind Bukit und Canggu — dort ist die touristische Nachfrage am höchsten und entsprechend auch der Quadratmeterpreis ($2 900–3 200 pro m²). Günstiger einsteigen kann man in Tabanan und Ubud. — Eigentumsform. Freehold (Hak Milik) ist bei sonst gleichen Bedingungen teurer als leasehold (Pacht für 25–30 Jahre). Die meisten Villen auf Bali werden als leasehold verkauft — warum das so ist und was sinnvoller ist, erklären wir in einem separaten Artikel zu leasehold und freehold. — Bauphase. Off-plan (Kauf zum Baustart) ist meist 15–30% günstiger als eine fertige Villa — allerdings mit Risiken wie Verzögerungen oder unvollendeten Projekten. Wann sich das lohnt, erklären wir im Artikel zu off-plan und bezugsfertiger Immobilie. — Wohnfläche und Grundstücksgröße, Ausblick (Ozean/Reisfelder), Nähe zum Strand. Zum Vergleich — Apartments. Der Einstieg ist deutlich günstiger: Ein typisches Studio oder Apartment mit 1 Schlafzimmer in einer Anlage kostet $120–160 Tsd. (basierend auf 455 Apartments zum Verkauf). Bei einem Budget bis $150 Tsd. ist es daher realistischer, Apartments statt einer Villa auf Bali zu prüfen. Wichtig zu diesen Zahlen: — Es handelt sich um eine Marktaufnahme vom Juni 2026, nicht um eine Bewertung des „fairen“ Marktpreises. Der Median ist der Mittelwert in der Verteilung: Die Hälfte der Villen in einer Region ist günstiger als der genannte Betrag, die andere Hälfte teurer. — Die Preise sind in US-Dollar angegeben; beim Abschluss erfolgt die Zahlung in der Regel in Rupiah oder US-Dollar zum aktuellen Wechselkurs (zum Währungsrisiko gibt es einen separaten Artikel). — Der Immobilienmarkt auf Bali verändert sich schnell, und das Angebot wird laufend aktualisiert. Aktuelle Preise und konkrete Immobilien auf Bali finden Sie immer im Katalog von balinsky.info — mit Filter nach Preis, Region und Eigentumsform. Kurz gesagt: Rechnen Sie mit $250–400 Tsd. für eine Villa in beliebten Lagen, ab $140–185 Tsd. in günstigeren Regionen (Tabanan, Ubud) und ab $120 Tsd., wenn Sie ein Apartment auf Bali in Betracht ziehen. Datenquelle: Katalog balinsky.info — 419 Villen und 455 Apartments zum Verkauf, Stand Juni 2026.