Second Home Visa auf Bali: Alternative zum Immobilienkauf

Nicht jeder, der lange auf Bali leben möchte, muss eine Immobilie kaufen. Das Second Home Visa berechtigt zum Aufenthalt im Land für 5 oder 10 Jahre ohne lokalen Arbeitgeber als Sponsor. Wir erklären, für wen es geeignet ist und worin der Unterschied zum Immobilienkauf liegt. Was ist das? Ein langfristiges Visum/Aufenthaltsrecht für vermögende Ausländer, eingeführt von der indonesischen Einwanderungsbehörde im Oktober 2022 (Teil der Visafamilie E33). Es ermöglicht langfristiges Wohnen ohne Bindung an einen Job oder ein Unternehmen. Grundvoraussetzungen: — Aufenthaltsdauer — 5 oder 10 Jahre; — finanzieller Nachweis — ein Deposit von mindestens 2 Mrd. Rupiah (ca. $130 Tsd.) auf einem Konto bei einer indonesischen Bank; alternativ der Besitz einer geeigneten Immobilie in Indonesien (mit hoher Preisgrenze); — ein Arbeitgeber als Sponsor ist nicht erforderlich; — staatliche Gebühr für die Beantragung — 3 Mio. Rupiah. Was erlaubt ist und was nicht: — erlaubt: wohnen, studieren, investieren; — nicht erlaubt: eine Anstellung in Indonesien — es handelt sich nicht um ein Arbeitsvisum. Unterschied zu anderen Wegen: — ein Investor-KITAS erfordert die Gründung einer PT PMA und eine geschäftliche Tätigkeit; das Second Home Visa verlangt lediglich ein „eingefrorenes“ Deposit (oder Immobilienbesitz), berechtigt aber nicht zum operativen Geschäft; — es ist weder ein Touristenvisum noch ein Visum für digitale Nomaden — für Remote-Arbeitende gibt es ein separates KITAS (E33G) mit anderen Voraussetzungen. Bezug zu Immobilien. Das Second Home Visa schafft einen legalen Aufenthaltsstatus, und dieser ist eine Voraussetzung dafür, dass ein Ausländer den Titel Hak Pakai (Nutzungsrecht) auf seinen Namen eintragen kann. Das heißt: ein langfristiges Visum und ein Kauf über Hak Pakai können zusammen gedacht werden (mehr dazu in unserem Artikel über Leasehold und Freehold). Für wen geeignet: — Sie möchten 5–10 Jahre auf Bali leben, sind aber noch nicht bereit, eine Firma zu gründen oder jetzt eine Immobilie zu kaufen; — Sie verfügen über Kapital, das auf einem Deposit „gebunden“ werden kann; — Sie brauchen einen stabilen Status ohne jährliche KITAS-Verlängerungen. Wichtig: Genaue Beträge, Anforderungen an die Bank und die Liste der Unterlagen werden von der Einwanderungsbehörde regelmäßig angepasst. Prüfen Sie vor der Antragstellung immer die offizielle Website imigrasi.go.id und nicht Blogbeiträge. Quellen: — Ditjen Imigrasi, Pressemitteilung zum Start des Second Home Visa (25.10.2022): https://www.imigrasi.go.id/siaran_pers/2022/10/25/siaran-pers-ditjen-imigrasi-resmi-luncurkan-aturan-second-home-visa — Indonesische Einwanderungsbehörde: https://www.imigrasi.go.id/