Saisonalität der Vermietung auf Bali: Hochsaison und Flaute (BPS-Daten)

Die Nachfrage auf Bali ist stark, aber NICHT gleichmäßig. Wer die Mietrendite nur mit einem „Jahresdurchschnitt“ kalkuliert, kann sich leicht verschätzen: Zwischen Hochphase und Tiefpunkt liegt bei der Auslastung fast ein Faktor von 1,5. Hier das reale Monatsbild für 2025 — Auslastung von Sternehotels laut BPS. — Januar — 60,3% — Februar — 51,6% — März — 46,6% (Tiefstwert des Jahres) — April — 57,2% — Mai — 58,1% — Juni — 64,7% — Juli — 67,8% — August — 69,5% (Jahreshoch) — September — 68,2% — Oktober — 64,6% — November — 58,0% — Dezember — 60,9% Die Hochsaison liegt in Juli–August, dazu kommt ein Anstieg im Dezember rund um die Neujahrsfeiertage. Der Touristenstrom erreichte im Juli 2025 mit 697 107 Ankünften einen Rekord, und im August stieg die Auslastung auf fast 70%. Die Nebensaison fällt auf Februar–März: Im März sinkt die Auslastung auf 46,6% (unter anderem wegen Nyepi, dem balinesischen Tag der Stille), und der Februar ist bei den Ankünften der schwächste Monat (450 697). Danach folgt ein allmählicher Rückgang von September bis November und ein Jahresendspurt im Dezember. Dasselbe Muster zeigte sich bereits 2024: Spitzen in Juli–August (bis 70,2% im August), Tiefpunkte zu Jahresbeginn. Warum das für Immobilien-Investoren auf Bali wichtig ist: — die „durchschnittliche“ Jahresrendite verschleiert, dass ein Objekt 3–4 Monate nur mit halber Kraft läuft; — der Jahresumsatz hängt stark davon ab, wie Juli–August und Dezember performen — wenn die Hochsaison schwach läuft, ist das Jahr kaum noch aufzuholen; — die Preisgestaltung muss flexibel sein: höhere Raten in der Spitze, niedrigere in der Nebensaison, sonst fressen Leerstände den Ertrag auf; — Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Gehälter) laufen alle 12 Monate weiter — kalkulieren Sie sie gegen ungleichmäßige Einnahmen, nicht gegen Spitzenmonate; — wenn Sie die Villa selbst nutzen möchten, planen Sie den Eigenaufenthalt in der Nebensaison (Februar–März) und geben Sie die Hochsaison in die Vermietung. Wichtig: Das sind Daten zu Sternehotels — bei Villen und Apartments gelten eigene Kennzahlen, aber das saisonale MUSTER ist dasselbe. Vor dem Kauf sollten Sie von der Verwaltungsgesellschaft eine monatliche Auslastung für das ganze Jahr anfordern, nicht nur einen einzigen „Durchschnittswert“. Quellen: — BPS Bali, monatlicher Touristenstrom: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, Tourismusberichte (TPK-Auslastung), Pressemitteilungen 2025–2026: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html