9 Punkte, um einen Bauträger auf Bali vor dem Kauf off-plan zu prüfen
JS
Jewgeni Schuikow
Investmentanalyst, Kolumnist
Autor - Jewgeni Schuikow, Investmentanalyst. Autorenkolumne auf Balinsky.
Jewgeni Schuikow hat eine Liste zusammengestellt, was man bei einem Bauträger und einem Projekt prüfen sollte, bevor man in der Bauphase kauft. Jeder Punkt deckt ein eigenes Risiko ab. Die Liste gilt für September 2025.
- Die Baugenehmigung (PBG) entspricht dem tatsächlichen Projekt. Rechtliches Risiko: Es wird etwas anderes gebaut als genehmigt.
- Wie viel Prozent des Grundstücks bezahlt sind. Rechtliches Risiko: Ist das Grundstück nicht vollständig bezahlt, kann das Projekt stoppen.
- Bauunternehmen: Erfahrung und Zuverlässigkeit. Risiko bei Fristen und technischer Sicherheit.
- Die Gründer und ihre fertigen Projekte. Wie wahrscheinlich es ist, dass fertig gebaut wird, und in welcher Zeit.
- Pfandrechte und Belastungen. Ob das Grundstück oder das Projekt verpfändet ist.
- Bauqualität. Technische Prüfung vor Ort.
- Verkaufsvolumen. Wie viele Einheiten verkauft werden müssen, um fertig zu bauen, wie viele schon verkauft sind und wie viel Geld eingesammelt wurde.
- Finanzielle Stabilität des Bauträgers. Ob das Geld reicht, um das Projekt abzuschließen.
- Ob der Bauträger frühere Projekte pünktlich übergeben hat.
Wie man das nutzt
Der Bauträger entscheidet selbst, was er offenlegt. Aber je mehr Punkte er zeigen kann, desto klarer ist für Käufer und Makler, worauf sie sich einlassen. Die Offenlegung zu verweigern, ist das Recht des Bauträgers, für den Käufer aber ein Grund, das Projekt genauer zu prüfen.
Mehr zum Thema: Wie man einen Bauträger prüft: Checkliste mit 12 Punkten, Ratenzahlung in der Bauphase und wie man sein Geld schützt.
Über den Autor
Jewgeni Schuikow ist Investmentanalyst und Autor des Telegram-Kanals [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- seit 2012 analysiert er Anlageprodukte, seit 2015 Projekte in der Realwirtschaft;
- 2021–2022 war er Anlageberater im Register der Bank von Russland (Nr. 105);
- 2022–2023 war er Chief Operating Officer des Bauträgers Golden Tree auf Bali;
- er hat Marktstudien für Hotelprojekte auf der Bukit-Halbinsel erstellt;
- Gastdozent bei MKB Investments (MKB Investizii), Inhaber eines russischen FFMS-1.0-Qualifikationszertifikats.
Die Meinung des Autors muss nicht mit der Position der Balinsky-Redaktion übereinstimmen.