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Apartments · Umalas

Wohnung im UMALAS SIGNATURE in Umalas — 61 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR61 m²Etage: 3Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,2 Mrd.
Rp 68,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 21. Mai 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
61 m²
Etage
3
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Umalas
Zum Flughafen
9.5 km

Beschreibung

Die Wohnung im Komplex UMALAS SIGNATURE befindet sich in der gefragten Lage Umalas auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 61 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare attraktiv macht. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch des Projekts, während Privatsphäre und Sicherheit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Umalas ist bekannt für seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Restaurants, Boutiquen und internationalen Schulen. In dieser Lage besteht konstant hohe Mietnachfrage, was die Wohnung auch für Käufer interessant macht, die eine Immobilieninvestition auf Bali mit laufenden Einnahmen suchen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt dank der praktischen Lage und der ruhigen Atmosphäre des Viertels auch für langfristiges Wohnen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 234,500 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Besitzform ist bei ausländischen Käufern auf Bali weit verbreitet und ermöglicht eine effiziente Verwaltung der Immobilie. UMALAS SIGNATURE ist die passende Wahl für alle, die Qualität, Verlässlichkeit und Wertsteigerungspotenzial auf dem Bali-Immobilienmarkt schätzen.

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  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Magnum estate
1 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 16 m above sea level, 1.4 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Umalas

Ein Wohnviertel zwischen Seminyak und Canggu – Schulen, Golf, Langzeitvermietung.

Umalas ist ein ruhiges Wohnviertel für Menschen, die dauerhaft auf Bali leben. Die Dichte an internationalen Schulen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), Golfplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur sorgt für stabile Nachfrage nach Langzeitmieten – vor allem von Expat-Familien mit Kindern und Remote-Arbeitern, die die Insel als festen Wohnsitz gewählt haben.

Expat-FamilienLangzeitvermietungFamilien mit SchulkindernStabilität
Alle Apartments in Umalas

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
35–39 Min.
Canggu
19 Min.
Ubud
68–75 Min.
Uluwatu
71–84 Min.
Sanur
46–50 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
400 m · ProEd Global School - UMALAS
Beach
1.4 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
300 m · Umah Medical Clinic | 24/7 Available | IV Drip Infusions | Doctor Home Visit | Emergency Ambulance | Bali Belly IV Drip · pharmacy 550 m
Grocery store
150 m · Mini Market Sri Nadi
Cafés
8 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Belig Beach - 1.6 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Utilities, cleaning, repairs−Rp 269.000
You keepRp 752.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 79% occupancy. The investment of Rp 4,49 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.0% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,8%6,0%8,5%
Magnum estate
Bauträger
Magnum estate
  • 14 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Priznanie v Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent i dr.
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Diana
Diana
Manager Magnum estate
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Stacy
Stacy
Manager Magnum estate
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im UMALAS SIGNATURE in Umalas — 61 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $234,500. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im UMALAS SIGNATURE in Umalas — 61 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Umalas, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.