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Apartments · Batu Bolong

Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer

1 BR36 m²Etage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,13 Mrd.
Rp 87 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
36 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
10 km

Beschreibung

Das Apartment Sunny Muse (Apart III) liegt in der gefragten Gegend Batu Bolong auf Bali, bekannt für ihre ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ihre Beliebtheit bei Expats und Touristen. Die Wohnfläche beträgt 36 m² und umfasst ein Schlafzimmer, was die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv macht. Der Kaufpreis beträgt 175 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Form des Besitzes wird häufig von Investoren gewählt, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, ebenso wie von Käufern, die einen längeren Aufenthalt auf der Insel planen. Batu Bolong verzeichnet eine konstant hohe Mietnachfrage, was sich positiv auf die Rentabilität solcher Immobilien auf Bali auswirkt. Sunny Muse (Apart III) ist eine moderne Lösung für alle, die Privatsphäre und direkten Zugang zur Infrastruktur von Bali schätzen. Das Apartment eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, für die Langzeitvermietung und für den eigenen Aufenthalt und verbindet eine attraktive Lage mit solidem Renditepotenzial.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 8 m above sea level, 390 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 2 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy, few cafés

Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.

In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.

Günstiger EinstiegApartments unter $250kVermietungLeben in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
50–55 Min.
Canggu
7 Min.
Ubud
68–74 Min.
Uluwatu
86–102 Min.
Sanur
56–62 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
350 m · Alam Atelier Preschool Bali
Clinic
100 m · Prastha Medical Canggu ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · pharmacy 200 m
Grocery store
350 m · Beachtown Grocer
Cafés
3 within 500 m
Quiet
construction around

Batu Bolong Beach (Canggu) - 300 m

4,4· 1,250 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)

Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 80% of nights.

Similar places within 1 km: typically Rp 2 Mio. per night, usually from Rp 1,4 Mio. to Rp 2,1 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,6 Mio. per night.

From one booked nightRp 555.000of that, Rp 179.000 is profit
In hand per monthRp 13,3 Mio.at 80% occupancy
At a loss belowRp 1,3 Mio. a night1.5× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,7 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 233.000
Management company17%−Rp 251.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 555.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 3,34 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.0% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,0%8,3%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $175,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.