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Apartments · Batu Bolong

Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer

1 BR36 Etage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$175,000
$162 / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
36 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
10 km

Beschreibung

Das Apartment Sunny Muse (Apart III) liegt in der gefragten Gegend Batu Bolong auf Bali, bekannt für ihre ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ihre Beliebtheit bei Expats und Touristen. Die Wohnfläche beträgt 36 m² und umfasst ein Schlafzimmer, was die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv macht. Der Kaufpreis beträgt 175 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Form des Besitzes wird häufig von Investoren gewählt, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, ebenso wie von Käufern, die einen längeren Aufenthalt auf der Insel planen. Batu Bolong verzeichnet eine konstant hohe Mietnachfrage, was sich positiv auf die Rentabilität solcher Immobilien auf Bali auswirkt. Sunny Muse (Apart III) ist eine moderne Lösung für alle, die Privatsphäre und direkten Zugang zur Infrastruktur von Bali schätzen. Das Apartment eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, für die Langzeitvermietung und für den eigenen Aufenthalt und verbindet eine attraktive Lage mit solidem Renditepotenzial.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen50–55 Min.
Canggu7 Min.
Ubud68–74 Min.
Uluwatu86–102 Min.
Sanur56–62 Min.
Höhe ü. M.8 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 175 Restaurants · 157 Bars · 136 Hotels · 127 Cafés · 118 Spas und Yogastudios · 37 Fitnessstudios · 41% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Seabird Bistro & Coworking Canggu by Wonderspace
Seabird Bistro & Coworking Canggu by Wonderspace
4.970 m
Restaurants
Alkaline Vegan Restaurant
Alkaline Vegan Restaurant
4.580 m
Restaurants
Svaha Spa Nelayan Canggu by Svaha Wellness
Svaha Spa Nelayan Canggu by Svaha Wellness
4.9120 m
Spas und Yogastudios
Canggu Cabana Beach Resort & Spa by iNi Vie Hospitality
Canggu Cabana Beach Resort & Spa by iNi Vie Hospitality
4.8120 m
Hotels
ZIN Wellness
ZIN Wellness
4.9130 m
Spas und Yogastudios
ZIN Canggu Resort & Villas
ZIN Canggu Resort & Villas
4.7130 m
Hotels
ZIN Cafe
ZIN Cafe
4.8130 m
Cafés
Slushy Society Canggu
Slushy Society Canggu
5150 m
Bars

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong
70of 100

Demand in the area

Stronger than 70% of rentals nearby

17 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

The property looks slightly stronger than nearby listings in its segment: the expected rate is a bit above the area norm, and occupancy is around 75% versus a 73.7% average. A plus is the panoramic glazing, which 47% of neighboring listings have and which is associated with a higher rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 18% of nearby listings do have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.02
~61 $/night
Segment occupancy
74%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 666 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen16 auf Booking
Auslastung
95.9%
≈ 350 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$300
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$287
Geschätzter Jahresertrag
$104,803
Apartments1 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Wohnanlage
Einzeln verkauft (nicht Teil einer Wohnanlage)
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Zur Seite des Bauträgers

Manager kontaktieren

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Maria
Maria
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Batu Bolong · 1–2 BR
Median-Miete
$2,965 / Mon.
Spanne
$1,563$3,781
Bruttorendite
~20.3%
$35,580 pro Jahr bei einem Villenpreis von $175,000

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 175 000 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Muse Apartment in Batu Bolong — 36 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.