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Apartments · Batu Bolong

Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR40 m²Etage: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,77 Mrd.
Rp 69,4 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
40 m²
Etage
3
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
9.8 km

Beschreibung

Die Apartments Sunny Apart II liegen im gefragten Stadtteil Batu Bolong auf Bali, der dank seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Hotspots dauerhaft das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 40 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Der Preis der Wohnung auf Bali beträgt 155 000 USD, die Laufzeit des Leasehold umfasst 30 Jahre und entspricht damit dem üblichen Rahmen für langfristige Immobilieninvestitionen auf der Insel. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was sich positiv auf die Nachfrage auswirkt – besonders im Segment der Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Die Immobilie passt zu Käufern, die eine Bali Immobilie als Investment, für stabile Mieteinnahmen oder zum eigenen Wohnen suchen. Batu Bolong ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur und seine Beliebtheit bei Expats und Touristen, was ganzjährig für eine hohe Auslastung und starke Nachfrage sorgt.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 11 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 2 m, paved
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.

In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.

Günstiger EinstiegApartments unter $250kVermietungLeben in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
43–46 Min.
Canggu
2 Min.
Ubud
69–77 Min.
Uluwatu
79–92 Min.
Sanur
54–58 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
350 m · Alam Atelier Preschool Bali
Clinic
300 m · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
Grocery store
200 m · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Cafés
5 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m

Berawa Beach - 450 m

4,5· 3,137 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 72% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,3 Mio. per night, usually from Rp 823.000 to Rp 2,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 Mio. per night.

From one booked nightRp 1 Mio.of that, Rp 662.000 is profit
In hand per monthRp 22,9 Mio.at 72% occupancy
At a loss belowRp 1,3 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,9 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 286.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 412.000
Management company17%−Rp 448.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 394.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000
You keepRp 1 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 72% occupancy. The investment of Rp 2,97 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 11.5% a year before tax, 9.2% for non-residents. Pays back in about 9 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,1%11,5%16,9%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $155,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.