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Apartments · Batu Bolong

Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR40 Etage: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$155,000
$129 / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
40 m²
Etage
3
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
9.8 km

Beschreibung

Die Apartments Sunny Apart II liegen im gefragten Stadtteil Batu Bolong auf Bali, der dank seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Hotspots dauerhaft das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 40 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Der Preis der Wohnung auf Bali beträgt 155 000 USD, die Laufzeit des Leasehold umfasst 30 Jahre und entspricht damit dem üblichen Rahmen für langfristige Immobilieninvestitionen auf der Insel. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was sich positiv auf die Nachfrage auswirkt – besonders im Segment der Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Die Immobilie passt zu Käufern, die eine Bali Immobilie als Investment, für stabile Mieteinnahmen oder zum eigenen Wohnen suchen. Batu Bolong ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur und seine Beliebtheit bei Expats und Touristen, was ganzjährig für eine hohe Auslastung und starke Nachfrage sorgt.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen43–46 Min.
Canggu2 Min.
Ubud69–77 Min.
Uluwatu79–92 Min.
Sanur54–58 Min.
Höhe ü. M.11 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 187 Restaurants · 182 Bars · 151 Hotels · 144 Cafés · 126 Spas und Yogastudios · 38 Fitnessstudios · 39% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

KOI JAPANESE RESTAURANT
KOI JAPANESE RESTAURANT
4.550 m
Restaurants
Mosto | Berawa
Mosto | Berawa
4.6100 m
Bars
Marissa Spa
Marissa Spa
4.8120 m
Spas und Yogastudios
Sababa
Sababa
4.8130 m
Bars
Aged + Butchered Canggu - Bali
Aged + Butchered Canggu - Bali
4.7170 m
Restaurants
The Komu
The Komu
4.6170 m
Hotels
TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
4.9180 m
Hotels
Island Wok Berawa
Island Wok Berawa
4.8190 m
Restaurants

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong
43of 100

Demand in the area

Stronger than 43% of rentals nearby

20 rentals of the same type and size in Берава

No clear advantages stand out for this property compared with nearby listings. The weak points are specific: the rooms are not spacious, while 20% of comparable options have this feature, and such properties tend to perform better on price; it also lacks panoramic glazing, which appears in 30% of nearby listings and also supports pricing. Occupancy in this segment is high, but the property is expected to perform slightly weaker than its neighbors and roughly around the average occupancy level.

Rate vs neighbours
×0.89
~49 $/night
Segment occupancy
85%
Sitting idle
25%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 650 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen17 auf Booking
Auslastung
90.0%
≈ 329 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$494
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$445
Geschätzter Jahresertrag
$162,269

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Sunny Apart II
Wohnanlage
Sunny Apart II
Batu BolongАпартаментыfertiggestellt50 Einheiten
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Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
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Manager kontaktieren

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Maria
Maria
Manager Sunny Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Batu Bolong · 1–2 BR
Median-Miete
$2,965 / Mon.
Spanne
$1,563$3,781
Bruttorendite
~23.0%
$35,580 pro Jahr bei einem Villenpreis von $155,000

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 155 000 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Apart II Apartment in Batu Bolong — 40 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.