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Apartments · Karanggasem

Wohnung im SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR78 m²Etage: 1Karanggasem, Karangasem Regency, Bali
Rp 6,98 Mrd.
Rp 89,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
78 m²
Etage
1
Leasehold
28 Jahre
Gebiet
Karanggasem
Zum Flughafen
56 km

Beschreibung

Die Wohnung im Komplex SALT of Virgin Beach liegt in Karanggasem auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 78 m². Der großzügige Grundriss mit einem Schlafzimmer schafft ein privates Umfeld zum Wohnen oder Entspannen, während das moderne Design den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Anlage befindet sich in einer Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage, was sie für eine Immobilieninvestition auf Bali und für langfristiges Wohnen attraktiv macht. Der Preis der Wohnung beträgt 390 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 28 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Abwicklung und eine langfristige Nutzungsperspektive der Immobilie. Karanggasem ist für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Strand bekannt, was bei Mietern und Eigentümern geschätzt wird, die Wert auf Rückzug und ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Wohnung auf Bali als Investment, zur Vermietung oder zur Eigennutzung erwerben möchten. Das konstante Interesse an Mietobjekten in dieser Gegend wird durch die Kombination aus Naturkulisse und entwickelter Infrastruktur gestützt, was zum Werterhalt und zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
28 years
Developer Big Waves Development
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 5 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m
Slope
steep, 15%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Inconvenient to live in: school is far, beach is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

Über die Lage · Karanggasem

Karanggasem ist ein sehr begrenzter Markt, auf dem sich das aktuelle Angebot vor allem auf kompakte Apartments konzentriert.

Karanggasem ist für Käufer ein sehr schmaler Markt: Die aktuelle Statistik zeigt keine Villen zum Verkauf und nur 5 Apartments. Es gibt nur 1 Wohnanlage – die Auswahl an Formaten und Projekten ist minimal.

Kompakte ApartmentsEigennutzungGezielter EinstiegBudget bis $300,000
Alle Apartments in Karanggasem

Sonne und Wetter

246sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1528°16
Apr2129°9
Mai2728°4
Jun2628°4
Jul2828°3
Aug3128°0
Sep2829°2
Okt2330°8
Nov1729°13
Dez1329°18

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten und Süden

79% der Zeit · im Mittel 2,8 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
120–131 Min.
Canggu
133–145 Min.
Ubud
109–122 Min.
Uluwatu
156–175 Min.
Sanur
102–111 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

School
beyond 8 km
Beach
beyond 5 km
Clinic
beyond 5 km
Grocery store
beyond 1.5 km
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet
Volcano
Agung, 20.6 km

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 7 km: Rp 1,2 Mio. per night.

On Airbnb nearby: 4 similar places: typically Rp 340.000 per night.

From one booked nightRp 859.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 15,5 Mio.at 60% occupancy
At a loss belowRp 3,5 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,6 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 251.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 376.000
Management company17%−Rp 394.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 322.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 376.000
You keepRp 859.000

Approximate, at 60% occupancy. The investment of Rp 7,44 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 28 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,5 Mio. a night.

How much will it earn?

About 3.1% a year before tax, 2.5% for non-residents. Pays back in about 32 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,0%3,1%4,5%
Big Waves Development
Bauträger
Big Waves Development
  • 15 let opyt raboty v stroitelstve
  • 2500 m² sdannyh proektov
  • 9,8 sredniy reyting na OTA (Booking / Airbnb)
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Olivia
Olivia
Manager Big Waves Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Marina
Marina
Manager Big Waves Development
CEO
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $390,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im SALT of Virgin Beach in Karanggasem — 78 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Karanggasem, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 28 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.