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Apartments · Cemagi

Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 58 m², 1 Schlafzimmer

1 BR58 m²Etage: 2Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,77 Mrd.
Rp 47,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 8. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
58 m²
Etage
2
Genehmigungen
PBG
Leasehold
27 Jahre
Gebiet
Cemagi
Zum Flughafen
14 km

Beschreibung

Die Wohnung PREDMET.CEMAGI liegt in Cemagi auf Bali, einer Gegend, die für Ruhe und Privatsphäre bekannt ist und zugleich schnellen Zugang zu Infrastruktur und Stränden bietet. Die Wohnfläche beträgt 58 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie ideal für Einzelpersonen oder Paare macht. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Gefühl von Weite und Rückzug, hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch des Projekts. Der Preis der Wohnung beträgt 155 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 27 Jahren. Diese Eigentumsform ist bei ausländischen Investoren auf Bali besonders gefragt und bietet transparente Kaufbedingungen sowie eine langfristige Perspektive. Cemagi ist auf dem Mietmarkt konstant gefragt, da die Lage Rückzug und Nähe zu beliebten Orten auf Bali verbindet, was sich positiv auf die Rendite bei Vermietung auswirkt. Die Wohnung eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, für Kurzzeit- und Langzeitvermietung sowie zur Eigennutzung. Die Mietnachfrage in Cemagi wird durch das anhaltende Interesse von Expats und Touristen gestützt, was den Kauf dieser Immobilie zu einer fundierten Entscheidung für Kapitalerhalt und Vermögensaufbau macht.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Predmet.construction
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 13 m above sea level, 180 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

Über die Lage · Cemagi

Ein ruhiger Strandabschnitt im Westen – die nächste Etappe der Trendwanderung.

Cemagi ist ein Strandbezirk westlich von Pererenan, auf halbem Weg nach Tanah Lot. Vor wenigen Jahren noch Agrarland, wird hier jetzt aktiv an Villenprojekten im mittleren und Premiumsegment gebaut. Das Tempo erinnert an Pererenan im Jahr 2022.

Früher EinstiegSurf und StrandHorizont 4–5 Jahre
Alle Apartments in Cemagi

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
60–68 Min.
Canggu
30 Min.
Ubud
68–73 Min.
Uluwatu
95–116 Min.
Sanur
65–73 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.7 km · ProEd Global School - NUANU
Clinic
2.4 km · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
Grocery store
1.1 km · MODE MARKET - Seseh
Cafés
3 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m · construction around

Nyanyi Beach - 1.1 km

4,4· 960 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
By the beach
6 cafés, 6 restaurants within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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In hand per monthRp 14,7 Mio.at 84% occupancy
At a loss belowRp 1,2 Mio. a night1.8× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
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Management company17%−Rp 269.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 573.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 3 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.4% a year before tax, 5.9% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,7%7,4%10,6%
Predmet.construction
Bauträger
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Elizabeth
Elizabeth
Manager Predmet.construction
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: PREDMET.CEMAGI

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 58 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $155,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 58 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Cemagi, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.