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Apartments · Cemagi

Wohnung im Komplex PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 33 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR33 m²Etage: 1Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 1,86 Mrd.
Rp 56,4 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
33 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG
Leasehold
27 Jahre
Gebiet
Cemagi
Zum Flughafen
14 km

Beschreibung

Die Wohnung PREDMET.CEMAGI befindet sich in Cemagi auf Bali, einer Lage, die für ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Ozean bekannt ist. Die Immobilie bietet 33 m² Wohnfläche und 1 Schlafzimmer und ist damit eine passende Wahl für Eigennutzer oder Paare. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug, während die hochwertige Ausführung den Anspruch des Projekts unterstreicht. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 104 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 27 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für Käufer, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali suchen oder die Wohnung selbst nutzen möchten. Cemagi ist bei Mietern konstant gefragt – dank guter Infrastruktur, der Nähe zu Stränden und einer ruhigen Umgebung ohne übermäßigen Tourismus, was sich positiv auf das Mietpotenzial auswirkt. PREDMET.CEMAGI ist eine Wohnung auf Bali für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Wertsteigerungspotenzial schätzen. Die Immobilie eignet sich für Investment, Vermietung oder Eigennutzung und profitiert von der Marktdynamik sowie der Attraktivität der Lage für eine langfristig stabile Nachfrage.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Predmet.construction
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 13 m above sea level, 180 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

Über die Lage · Cemagi

Ein ruhiger Strandabschnitt im Westen – die nächste Etappe der Trendwanderung.

Cemagi ist ein Strandbezirk westlich von Pererenan, auf halbem Weg nach Tanah Lot. Vor wenigen Jahren noch Agrarland, wird hier jetzt aktiv an Villenprojekten im mittleren und Premiumsegment gebaut. Das Tempo erinnert an Pererenan im Jahr 2022.

Früher EinstiegSurf und StrandHorizont 4–5 Jahre
Alle Apartments in Cemagi

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
60–68 Min.
Canggu
30 Min.
Ubud
68–73 Min.
Uluwatu
95–116 Min.
Sanur
65–73 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.7 km · ProEd Global School - NUANU
Clinic
2.4 km · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
Grocery store
1.1 km · MODE MARKET - Seseh
Cafés
3 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m · construction around

Nyanyi Beach - 1.1 km

4,4· 960 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
By the beach
6 cafés, 6 restaurants within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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1 bedroom within 1 km: Rp 2,2 Mio. per night.

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Utilities, cleaning, repairs−Rp 215.000
You keepRp 340.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 2 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.4% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,2%6,4%8,9%
Predmet.construction
Bauträger
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Elizabeth
Elizabeth
Manager Predmet.construction
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: PREDMET.CEMAGI

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im Komplex PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 33 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $104,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im Komplex PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 33 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Cemagi, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.