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Apartments · Batu Bolong

Wohnung in NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR42 m²Etage: 1Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,29 Mrd.
Rp 54,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
42 m²
Etage
1
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung in NEXA APARTMENTS liegt in Batu Bolong auf Bali, einer der gefragtesten Lagen zum Wohnen und für Immobilieninvestitionen auf Bali. Die moderne Wohnfläche von 42 m² umfasst ein Schlafzimmer und ist für komfortables Wohnen oder die Vermietung ausgelegt. Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und beliebten Hotspots, was für eine stabile Mietnachfrage bei Expats und Touristen sorgt. Der Preis der Wohnung beträgt 128 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für langfristige Investmentstrategien ebenso wie für die Eigennutzung. NEXA APARTMENTS verbindet Privatsphäre mit dem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und ist damit sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv. Batu Bolong ist für seine dynamische Entwicklung und das hohe Interesse von Mietern bekannt, was sich positiv auf die Rendite von Immobilien auswirkt. Diese Wohnung in der Anlage passt zu Käufern, die Bali als Wohnort sehen, ebenso wie zu Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation and ocean
Plot 18 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: noisy

Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.

In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.

Günstiger EinstiegApartments unter $250kVermietungLeben in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
47–53 Min.
Canggu
6 Min.
Ubud
65–72 Min.
Uluwatu
83–99 Min.
Sanur
53–59 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
550 m · Колледж Чангу
Clinic
200 m · Sanmed Medical Canggu · pharmacy 150 m
Grocery store
100 m · SANDAT MART
Cafés
37 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m · school 150 m away · construction around

Munduk Catu Beach - 1.1 km

4,4· 54 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
15 cafés, 32 restaurants, 30 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 82% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,4 Mio. per night, usually from Rp 913.000 to Rp 2,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 662.000 per night.

From one booked nightRp 483.000of that, Rp 215.000 is profit
In hand per monthRp 12 Mio.at 82% occupancy
At a loss belowRp 1 Mio. a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 215.000
Management company17%−Rp 233.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 197.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 483.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 2,47 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.3% a year before tax, 5.8% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,3%7,3%10,8%
NEXA
Bauträger
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Julia
Julia
Manager NEXA
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: NEXA APARTMENTS

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung in NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $128,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung in NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.