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Apartments · Melasti

Apartment im Nagaya in Melasti — 28 m², 1 Schlafzimmer

1 BR28 m²Etage: 4Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,91 Mrd.
Rp 68,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 13. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
28 m²
Etage
4
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Melasti
Zum Flughafen
9.9 km

Beschreibung

Die Apartments im Nagaya liegen in der gefragten Lage Melasti auf Bali und sind eine moderne Option für Immobilieninvestition, Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnfläche beträgt 28 m², vorgesehen ist 1 Schlafzimmer, wodurch die Einheit funktional und komfortabel für eine Person oder ein Paar ist. Die Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur und einem hohen Serviceniveau, passend zu den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Mietern, was für eine stabile Nachfrage in der Kurzzeit- und Langzeitvermietung sorgt. Dadurch können die Nagaya Apartments ein effizientes Instrument für Erträge aus einer Immobilieninvestition auf Bali sein. In der Umgebung der Anlage befinden sich Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote, was den Standort auch für den dauerhaften Aufenthalt attraktiv macht. Der Preis der Apartments beträgt 106 500 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform sorgt für Transparenz beim Kauf und eine langfristige Nutzungsperspektive. Nagaya verbindet eine starke Lage, modernes Design und Investmentpotenzial in einer der dynamischsten Regionen Balis.

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Is this property worth buying

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Bali Capital Group
3 of 6 projects completed
Elevation and ocean
Plot 130 m above sea level, 1.5 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Melasti

Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.

Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.

PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Apartments in Melasti

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
60–64 Min.
Ubud
94–110 Min.
Uluwatu
25 Min.
Sanur
50–53 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Bukit Sunrise School
Clinic
950 m · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.3 km
Grocery store
1000 m · Ungasan Mart
Cafés
10 within 500 m
Quiet
through street 20 m away · school 90 m away

Melasti Beach - 1.5 km

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 555.000 per night, usually from Rp 465.000 to Rp 770.000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 197.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 4,6 Mio.at 76% occupancy
At a loss belowRp 949.000 a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 841.000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 89.500
Booking / Airbnb commission16%−Rp 125.000
Management company17%−Rp 125.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215.000
You keepRp 197.000

Approximate, at 76% occupancy. The investment of Rp 2,04 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 30 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,7%3,4%5,5%
Bali Capital Group
Bauträger
Bali Capital Group
  • 20+ let v stroitelstve
  • na Bali 4 goda
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Dennis
Dennis
Manager Bali Capital Group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im Nagaya in Melasti — 28 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $106,500. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im Nagaya in Melasti — 28 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Melasti, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.