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Apartments · Batu Bolong

Apartment in LAGUNA, Batu Bolong — 43 m²

1 BR43 Etage: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$164,900
$147 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
43 m²
Etage
2
Leasehold
26 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Diese Wohnung im LAGUNA Komplex (Komplex 7) befindet sich in der gefragten Lage Batu Bolong auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 43 m² und umfasst ein Schlafzimmer – ideal für Eigennutzer, Paare oder Mieter, die Privatsphäre und modernes Design schätzen. Batu Bolong ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und beliebten Hotspots, was die Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Segment konstant hoch hält. Der Kaufpreis beträgt 164 900 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 26 Jahren. Diese Form des Besitzes eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali, für Mieteinnahmen oder zur eigenen Nutzung auf der Insel. Der LAGUNA Komplex überzeugt mit durchdachter Architektur und einem hohen Serviceniveau, was für Mieter attraktiv ist und eine stabile Auslastung unterstützt. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Bali als Standort für eine Immobilieninvestition sehen oder eine eigene Wohnung in einer der dynamischsten Regionen der Insel kaufen möchten. Die Kombination aus Lage, Besitzmodell und der hohen Nachfrage in Batu Bolong schafft eine attraktive Perspektive für Investoren und Eigennutzer.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen43–49 Min.
Canggu9 Min.
Ubud62–67 Min.
Uluwatu79–95 Min.
Sanur49–55 Min.
Höhe ü. M.24 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 166 Restaurants · 147 Bars · 133 Cafés · 130 Hotels · 121 Spas und Yogastudios · 40 Fitnessstudios · 37% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Fuji Sushi Canggu
Fuji Sushi Canggu
4.690 m
Restaurants
Saya Holistic Spa
Saya Holistic Spa
4.9100 m
Spas und Yogastudios
Oasis Salads & More
Oasis Salads & More
4.8140 m
Cafés
OGGI BISTRO || OGGIFITFOOD
OGGI BISTRO || OGGIFITFOOD
4.8150 m
Cafés
Little Havana Bali - Shot Bar & Cocktails
Little Havana Bali - Shot Bar & Cocktails
4.9160 m
Bars
Hydro Medical Dental Care Batu Bolong - Dentist|Teeth Whitening|Teeth Scaling|Tooth Filling|Veneers Clinic Near Canggu
Hydro Medical Dental Care Batu Bolong - Dentist|Teeth Whitening|Teeth Scaling|Tooth Filling|Veneers Clinic Near Canggu
4.9170 m
health
Zai cafe
Zai cafe
4.7170 m
Bars
ADDA YOGA CANGGU - ⭐️ Meditation | Breath | Sound ⭐️ Private Yoga Bali
ADDA YOGA CANGGU - ⭐️ Meditation | Breath | Sound ⭐️ Private Yoga Bali
4.9170 m
Spas und Yogastudios

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong
40of 100

Demand in the area

Stronger than 40% of rentals nearby

14 rentals of the same type and size in Падонан — Тумбак-Баю

The property has advantages that are relatively uncommon in this set: panoramic glazing is found in 36% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in only 25%. But there are also clear downsides: cramped rooms do not appear among nearby competitors at all, and the lack of a pool puts it behind the 29% of listings that have one; therefore, the expected rate is below neighboring listings, while occupancy is around the segment average.

Rate vs neighbours
×0.89
~55 $/night
Segment occupancy
72%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 670 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen11 auf Booking
Auslastung
74.4%
≈ 272 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$224
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$166
Geschätzter Jahresertrag
$60,702
Apartments1 auf Booking
Auslastung
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Wohnanlage
Einzeln verkauft (nicht Teil einer Wohnanlage)
Alex Villas
Bauträger
Alex Villas
  • 10 let opyt raboty na Bali
  • 11 podrazdeleniy v sostave Alex Villas Group
  • 8 zavershennyh kompleksov
Zur Seite des Bauträgers

Manager kontaktieren

Constantine
Constantine
Manager Alex Villas
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Batu Bolong · 1–2 BR
Median-Miete
$2,965 / Mon.
Spanne
$1,563$3,781
Bruttorendite
~21.6%
$35,580 pro Jahr bei einem Villenpreis von $164,900

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment in LAGUNA, Batu Bolong — 43 m²?+

Der aktuelle Preis beträgt 164 900 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment in LAGUNA, Batu Bolong — 43 m²?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.