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Apartments · Melasti

Wohnung Melasti Apartments in Melasti — 80 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR80 m²Etage: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,88 Mrd.
Rp 98,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 9. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
80 m²
Etage
2
Leasehold
37 Jahre
Gebiet
Melasti
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung in Melasti Apartments liegt in der gefragten Lage Melasti auf Bali und bietet auf 80 m² modernen Wohnraum mit einem Schlafzimmer. Die Anlage überzeugt durch durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre — ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und Käufer, die eine Immobilieninvestition auf Bali prüfen. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die starke Nachfrage bei Menschen, die Bali für längere Aufenthalte oder als Feriendomizil wählen. Der Kaufpreis beträgt 440 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 37 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für klare Rahmenbedingungen beim Kauf und bietet eine langfristige Perspektive für Investoren. Die Immobilie eignet sich sowohl zum eigenen Wohnen als auch zur Vermietung: Die Mietnachfrage in Melasti bleibt dank der Beliebtheit der Gegend bei Expats und Touristen sowie des begrenzten Angebots moderner Wohnanlagen konstant hoch. Melasti Apartments ist die passende Wahl für Käufer, die Privatsphäre, zeitgemäßes Design und eine attraktive Lage schätzen. Die Wohnung entspricht den Erwartungen anspruchsvoller Interessenten, die Bali als Standort für eine Immobilieninvestition oder für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Regionen der Insel sehen.

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Is this property worth buying

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
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  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
37 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 150 m above sea level, 930 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
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Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Über die Lage · Melasti

Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.

Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.

PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Apartments in Melasti

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
36 Min.
Canggu
66–70 Min.
Ubud
101–118 Min.
Uluwatu
15 Min.
Sanur
57–61 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
500 m · Uluwatu School
Clinic
1.6 km · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 1.1 km
Grocery store
1.3 km · Nirmala Supermarket Pecatu
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Kandara Beach (Karma Beach) - 1.5 km

4,7· 11 Google reviews

White sand

By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 Mio. per night, usually from Rp 1,7 Mio. to Rp 3,1 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,3 Mio.of that, Rp 286.000 is profit
In hand per monthRp 24,3 Mio.at 64% occupancy
At a loss belowRp 2,9 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501.000
Management company17%−Rp 537.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 465.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 412.000
You keepRp 1,3 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 64% occupancy. The investment of Rp 8,38 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 37 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,8%4,3%6,2%
Lyvin
Bauträger
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung Melasti Apartments in Melasti — 80 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $440,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung Melasti Apartments in Melasti — 80 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Melasti, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.