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Apartments · Batu Bolong

Anta Residence Canggu Apartment — 39 m² mit 1 Schlafzimmer in Batu Bolong

1 BR39 m²Etage: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,19 Mrd.
Rp 81,7 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
39 m²
Etage
2
Genehmigungen
PBG
Leasehold
26 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Diese Wohnung im Anta Residence Canggu befindet sich in der gefragten Lage Batu Bolong auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 39 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer – passend für Eigennutzer, Paare oder Investoren mit Fokus auf Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Batu Bolong ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und beliebten Hotspots, was die Nachfrage nach Mietobjekten konstant hoch hält. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 178 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 26 Jahren. Diese Eigentumsform wird häufig von Investoren gewählt, die auf stabile Einnahmen und Werterhalt setzen. Anta Residence Canggu überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigentümer zusätzlich stärkt. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Wohnen als auch als Bali Immobilien Investment zur Vermietung. Die Lage sorgt dank der Beliebtheit des Viertels bei Expats und Touristen für einen konstanten Mieterstrom. Das Objekt verbindet eine starke Lage, einen durchdachten Grundriss und transparente Eigentumsbedingungen und ist damit ein wettbewerbsfähiges Angebot auf dem Immobilienmarkt Bali.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation
Plot 25 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, unpaved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
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Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.

In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.

Günstiger EinstiegApartments unter $250kVermietungLeben in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
43–49 Min.
Canggu
9 Min.
Ubud
61–67 Min.
Uluwatu
79–95 Min.
Sanur
49–54 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
650 m · Колледж Чангу
Clinic
50 m · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · pharmacy 50 m
Grocery store
50 m · Pepito Market Batu Bolong
Cafés
18 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m

Munduk Catu Beach - 2.2 km

4,4· 54 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
15 cafés, 32 restaurants, 30 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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From one booked nightRp 483.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 10,6 Mio.at 74% occupancy
At a loss belowRp 1,5 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,5 Mio.
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 179.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 483.000

Approximate, at 74% occupancy. The investment of Rp 3,4 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.7% a year before tax, 3.7% for non-residents. Pays back in about 21 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,0%4,7%6,7%
Anta group
Bauträger
Anta group
  • 3 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Chlenstva v assotsiatsii zastroyschikov v Turtsii i na Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Serge
Serge
Manager Anta group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Anta Residence Canggu

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Anta Residence Canggu Apartment — 39 m² mit 1 Schlafzimmer in Batu Bolong?+

Der aktuelle Preis beträgt $178,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Anta Residence Canggu Apartment — 39 m² mit 1 Schlafzimmer in Batu Bolong?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.