Pro
5 Fotos
Apartments · Melasti

Apartment im Amani Melasti in Melasti — 38 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR38 m²Etage: 4Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,15 Mrd.
Rp 82,9 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
38 m²
Etage
4
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Melasti
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments im Amani Melasti liegen in der gefragten Lage Melasti auf Bali und stoßen dadurch auf konstantes Interesse bei Mietern und Investoren. Die Wohnfläche beträgt 32 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv macht. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre — ein wichtiger Vorteil für Gäste und Bewohner in dieser Gegend. Der Kaufpreis beträgt 175 900 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform ist auf Bali weit verbreitet und eignet sich sowohl für den eigenen Aufenthalt als auch als Immobilien Investition auf Bali mit Mieteinnahmen. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Urlaubern, was sich positiv auf Auslastung und Rendite solcher Immobilien auswirkt. Amani Melasti ist eine Wohnung auf Bali, die sich für eine langfristige Investition, Ferienaufenthalte oder dauerhaftes Wohnen eignet. Die Mietnachfrage in Melasti bleibt dank der attraktiven Lage und der Qualität der Anlage stabil hoch und unterstützt damit den Werterhalt und das Wachstum der Investition.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 86 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Melasti

Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.

Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.

PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Apartments in Melasti

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
34 Min.
Canggu
64–67 Min.
Ubud
99–115 Min.
Uluwatu
22 Min.
Sanur
55–58 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.0 km · Uluwatu School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
800 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 400 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 1 km: Rp 1,6 Mio. per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 Mio. per night.

From one booked nightRp 448.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 7,7 Mio.at 59% occupancy
At a loss belowRp 1,8 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 215.000
Management company17%−Rp 233.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 179.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000
You keepRp 448.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,36 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 29 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,0%3,4%5,1%
Teus Group
Bauträger
Teus Group
  • Pobeditel v nominatsii Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 po versii World Business Outlook Annual Awards
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Arthur
Arthur
Manager Teus Group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Amani Melasti

Weitere Apartments in Melasti

Ähnliches

Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment im Amani Melasti in Melasti — 38 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $175,900. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment im Amani Melasti in Melasti — 38 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Melasti, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.