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住宅区 · Kerobokan

Gate 11

公寓, 商业地产 · Kerobokan, 巴厘岛 · 2025 交付 · 12 套
100%
Completed · 估计 ~100%
起售单元 Rp 1.77 B

核心信息

单元类型
公寓, 商业地产
交付
2025
许可证
Applied SLF
租赁产权
19 年
单元数
12
地区
Kerobokan
到机场
12 km · 27⁠–⁠31 min

关于 Gate 11

Gate 11 是巴厘岛一处现代住宅项目,位于热门的 Kerobokan 区域,紧邻人气旺盛的 Canggu。项目由可靠开发商 Bali Baza 打造,以注重品质与细节而闻名。Gate 11 的区位优势十分突出,周边基础设施完善:附近有海滩、热门咖啡馆、超市、国际学校和绿色公园。这里非常适合重视城市生活便利性,同时也希望享受巴厘岛静谧氛围与自然之美的买家。 Gate 11 提供公寓和商业空间,共 12 套精品单位。这样的低密度配置可为每位业主带来更好的私密性和更高水准的服务。项目采用 leasehold 持有方式,这也是巴厘岛新房市场的常见形式,适合进行巴厘岛房产投资。项目计划于 2025 年交付,让买家有机会在建设阶段以更具吸引力的价格入手,并享受灵活付款条件。 Gate 11 不仅是一个巴厘岛住宅项目,也是一个具备投资吸引力的选择。Kerobokan 因靠近岛上核心区域和热门旅游地带,房产价值持续增长。稳定的租赁需求、成熟的生活配套以及窗外的优美景观,使该项目既适合自住,也适合出租或度假使用。巴厘岛新建房产一向受到海外投资者关注,而 Gate 11 仅有少量单位,更进一步提升了项目的稀缺性与流动性。 在 Balinsky.info,您可以查看 Gate 11 的详细信息:最新价格、项目照片、公寓与商业空间户型,以及交付时间。我们的顾问将协助您筛选合适方案,介绍巴厘岛买房流程中的关键细节,并就交易办理提供咨询。Gate 11 为您提供一个在潜力区域购入巴厘岛房产的机会,并享有来自开发商 Bali Baza 的品质保障。

交互式平面图

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Общий план
Общий план

可售单元

已发布 2 套公寓,位于 Gate 11

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2.3 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场27–31 分钟
张古23 分钟
乌布65–73 分钟
乌鲁瓦图63–77 分钟
沙努尔35–39 分钟
海拔24 米
最近海滩:Soner Beach· 3.26 公里

周边

周边建设缓慢——景观和安静能保持更久

2016–2023年 1公里内建筑增加 33%

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

244晴天天数/年 (365)
最佳月份:7月 — 9月 · 28 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

85% 的时间 · 平均 4 米/秒, 轻风

这意味着: 朝东南的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开
关于区域 · Kerobokan

Seminyak 北部的城市型区域:餐厅、商业、外籍人士社区。

Kerobokan 是 Seminyak 和 Canggu 之间旅游属性较弱的区域,面向常住市场:长租、外籍家庭、中层专业人士。 不临海,但密集的咖啡馆、餐厅、学校和健身房带来 1-12 个月入住的稳定需求。

长租外籍家庭稳定现金流常住市场
Kerobokan的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率(中位数)
~4.3% / 年
到海滩
内陆
Soner Beach
交付
已建成 — 立即收租
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · 1.5 m wide

A narrow road: construction trucks and guests’ cars may not get through.

Slope
Flat plot · 3%

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

Bali Baza
开发方
Bali Baza
已完成项目:4 · 在建:2
开发商

开发商联系方式

留下您的联系方式,开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Valerie
Valerie
Bali Baza经理
巴厘岛工作时间,UTC+8

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常见问题

Gate 11 位于哪里?+

Gate 11 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Kerobokan。

Gate 11 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 19 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 Gate 11 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。