外国人出售leasehold的税：10%还是20%
AB
Andrei Balinsky
Balinsky 创始人
如果外国人以leasehold（Hak Sewa）买了别墅或公寓，之后出售剩余的租期，交易金额要缴税。
税务局实际怎么做
按交易总额收取10%的最终税。不是按利润，而是按交易金额。依据是关于土地和建筑物租赁的规定（第34/2017号政府条例）。
为什么有人说是20%
根据所得税法，非税务居民（每年在印尼停留不足183天）适用20%的一般代扣税率（第26条）。一些税务顾问认为，非税务居民应适用这一税率。税务局没有正式解释，这个问题存在争议。
示例
一位外国人以10万美元买下一套30年leasehold的别墅，5年后以同样价格出售剩余租期。
— 按税务局的做法：10%，即1万美元；
— 如果适用非税务居民税率：20%，即2万美元，但与国籍国签订的税收协定可能会降低税率。
怎么办
交易前，问清楚公证人和税务顾问，你具体会适用哪个税率，并把它算进价格里。
编辑说明
Balinsky编辑部 · 2026年10月12日。
更新：本文原先说20%是谣言，10%按利润计算。现已更正：10%按交易总额计算，而“非税务居民适用10%还是20%”在专业圈内存在争议。
来源：IKPI，2026 — https://ikpi.or.id/presiden-aotca-sewa-properti-wpln-non-but-di-ri-semestinya-dipotong-pph-pasal-26/ ；第36/2008号所得税法 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-36-tahun-2008 。参考资料：https://t.me/BaliLawyer/156