巴厘岛别墅多少钱：2026年各区域价格
AB
Andrei Balinsky
Balinsky 创始人
简短回答：巴厘岛别墅的价格首先取决于区域。我们统计了balinsky.info上挂牌出售的419套别墅的中位数价格（2026年6月数据），这是真实的挂牌价，而不是“平均数”。
各区域别墅中位数价格（美元；freehold和leasehold房源合并计算）：
— 仓古（Canggu）：40.5万美元。一半房源在27.8万–63.5万美元之间。每平方米约2,930美元。136套别墅。
— 布基特（Bukit，包括乌鲁瓦图Uluwatu、潘达瓦Pandawa、宾金Bingin、梅拉斯蒂Melasti）：37.5万美元。区间24.5万–60.6万美元。每平方米约3,200美元，是全岛单价最高的地方。173套别墅。
— 水明漾（Seminyak）：32万美元。区间29.9万–52.7万美元。每平方米约2,430美元。9套别墅。
— 乌布（Ubud）：25.5万美元。区间19万–36.4万美元。每平方米约2,200美元。48套别墅。
— 塔巴南（Tabanan，包括Kedungu、Nyanyi、Soka）：18.5万美元，入门价最低。区间14万–25万美元。每平方米约2,410美元。27套别墅。
— 沙努尔（Sanur）：中位数更高，但样本较少（10套），区间23万–55.5万美元，请以下限为参考。
影响价格的因素：
— 区域。布基特和仓古最贵，那里的旅游需求最高，单价也因此最高（每平方米2,900–3,200美元）。预算型入门区域是塔巴南和乌布。
— 产权类型。其他条件相同时，freehold（Hak Milik）比leasehold（25–30年租赁）贵。大多数在售别墅是leasehold，原因以及如何选择，见关于leasehold和freehold的专文。
— 建设阶段。开发商通常以低于交房后价格的价格出售期房，但在我们的目录中，在建别墅的每平方米价格比在售现房别墅高约23%（2026年9月），而且期房有延期和烂尾的风险。什么情况下值得买期房，见关于期房与现房的文章。
— 房屋面积和地块面积、景观（海景/稻田景）、离海滩的距离。
作为对比，公寓的入门门槛明显更低：综合体里典型的开间或一卧室公寓价格为12万–16万美元（基于455套在售公寓）。所以预算在15万美元以内时，看公寓比看别墅更现实。
关于这些数字要明白：
— 这是2026年6月的挂牌价格数据，不是对“合理”价值的评估。中位数是中间值：该区域一半的别墅比这个价格便宜，一半更贵。
— 价格以美元标示；依法，合同金额和在印尼境内的付款都要用印尼盾，美元价格按汇率换算（汇率风险另有专文）。
— 巴厘岛市场变化很快，房源也在不断更新。最新价格和具体房源，请随时在balinsky.info目录中查看，那里可以按价格、区域和产权类型筛选。
简单来说：热门区域的别墅预计25万–40万美元，较实惠的区域（塔巴南、乌布）从14万–18.5万美元起，如果考虑公寓，则从12万美元起。
数据来源：balinsky.info目录，419套别墅和455套公寓在售，2026年6月数据。
编辑说明
Balinsky编辑部 · 2026年10月12日。
更新：明确了在印尼境内的交易结算使用印尼盾。
来源：第7/2011号货币法第21条 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21