巴厘岛租赁季节性：旺季与淡季（BPS数据）

巴厘岛的租赁需求很强，但并不均衡。如果只按“平均值”来估算租金回报，很容易出现偏差：旺季与低谷之间的入住率差距接近 1.5 倍。以下是 2025 年按月份统计的真实情况——星级酒店入住率，数据来源于 BPS。 — 1月 — 60,3% — 2月 — 51,6% — 3月 — 46,6%（全年最低） — 4月 — 57,2% — 5月 — 58,1% — 6月 — 64,7% — 7月 — 67,8% — 8月 — 69,5%（全年峰值） — 9月 — 68,2% — 10月 — 64,6% — 11月 — 58,0% — 12月 — 60,9% 旺季集中在 7月–8月，另外 12月 因新年假期也会出现一波明显增长。2025 年 7月 的游客到访量创下纪录，达到 697 107 人，而 8月 的入住率接近 70%。淡季则是 2月–3月：3月 入住率降至 46,6%（受 Nyepi 巴厘岛静居日影响），2月 也是全年入境人数最少的月份（450 697）。之后在 9月–11月 逐步回落，并在 12月 因年末假期再次反弹。类似的季节走势在 2024 年也同样出现：高点在 7月–8月（8月 最高达 70,2%），低点则出现在年初。 为什么这对巴厘岛房产投资者很重要： — “全年平均”收益率会掩盖一个事实：有 3–4 个月，房源实际只发挥出一半左右的出租能力； — 全年租金收入很大程度取决于 7月–8月 和 12月 的表现；如果旺季运营失误，全年收益很难补回来； — 房价策略需要在旺季灵活上调、在淡季及时下调，否则空置夜晚会直接吞噬收益； — 成本（管理、维护、员工工资）12 个月都在发生，因此应当对照波动的实际收入来测算，而不是按旺季收入来估； — 如果你计划自住别墅，最好安排在淡季（2月–3月），把旺季留给出租。 需要注意：以上数据来自星级酒店，别墅和巴厘岛公寓的具体数字会有所不同，但季节性走势基本一致。购买前，建议向管理公司索取按月统计的一整年入住率，而不是只看一个“平均”百分比。 来源： — BPS Bali，月度国际游客到访数据: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali，旅游概览（TPK 入住率），2025–2026 新闻稿: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html